北京樓市成交小爆發(fā) 新房再現(xiàn)“開盤熱賣”(2)

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2026-04-15 08:10:44 第一財(cái)經(jīng)

值得注意的是，近期北京熱點(diǎn)新房項(xiàng)目總價(jià)位段有所下降。當(dāng)前北京新房熱銷項(xiàng)目套均總價(jià)主要在450萬(wàn)至550萬(wàn)元/套，較以往700萬(wàn)元以上的套均價(jià)格明顯下移。這表明北京新房市場(chǎng)由前期高端豪宅單一熱銷轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂枋赘捻?xiàng)目接力。

此前二手房市場(chǎng)成交火熱，相關(guān)置換需求傳導(dǎo)到了新房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2026年開年以來，北京二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，1月網(wǎng)簽量超1.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超20%。2月受春節(jié)影響成交環(huán)比回落，但節(jié)后帶看和成交明顯回升。3月網(wǎng)簽量超1.9萬(wàn)套，小陽(yáng)春行情顯現(xiàn)。

當(dāng)前北京二手房套均價(jià)格主要以200萬(wàn)至300萬(wàn)元/套為主，剛好與新房熱銷總價(jià)段形成一定的置換邏輯。若北京市場(chǎng)能夠進(jìn)一步完成“二手房賣出-置換新房買入”的良性循環(huán)，將對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)力支撐。范詒杰表示，二手房成交放量釋放資金，提升市場(chǎng)流動(dòng)性和價(jià)格預(yù)期，有效助推了“賣一買一”的置換需求釋放；而近期熱銷項(xiàng)目憑借綜合優(yōu)勢(shì)成為置換資金的重要流向，共同支撐了北京樓市活躍度的延續(xù)。

展望后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，丁祖昱評(píng)樓市認(rèn)為，2026年至今，樓市整體呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化”的運(yùn)行特征。隨著二手房市場(chǎng)的率先回暖及部分核心城市成交復(fù)蘇，4月市場(chǎng)信心和活躍度明顯提升，未來“強(qiáng)分化”格局將成為常態(tài)。2026年第二季度將是確認(rèn)底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。

克而瑞房?jī)r(jià)北京表示，當(dāng)前樓市供給端延續(xù)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”思路，同時(shí)加快“好房子”建設(shè)，改善市場(chǎng)供求關(guān)系。對(duì)于北京市場(chǎng)而言，2025年12月限購(gòu)松綁政策的效應(yīng)仍在持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)后續(xù)政策環(huán)境將繼續(xù)保持友好。在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季帶動(dòng)下，二季度新房市場(chǎng)成交量有望得到一定支撐。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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