開發(fā)投資方面，1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬(wàn)平方米，同比下降11.7%；房屋新開工面積10373萬(wàn)平方米，下降20.3%；房屋竣工面積9789萬(wàn)平方米，下降25.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，開發(fā)投資指標(biāo)當(dāng)前存在一定壓力，需要從兩方面客觀來(lái)看。一方面要認(rèn)識(shí)到，開發(fā)投資當(dāng)前受企業(yè)資金狀況影響，短期內(nèi)還難以馬上改善。另一方面，后續(xù)改善的空間正在增大，因?yàn)榉课蒌N售數(shù)據(jù)已在好轉(zhuǎn)。今年實(shí)際上是一個(gè)“縮量提質(zhì)”的過(guò)程，開發(fā)投資數(shù)量有所下調(diào)是正常的，但背后的質(zhì)量在提升。

銷售端的數(shù)據(jù)改善更為明顯。1—3月份新建商品房銷售面積同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，隨著春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市及營(yíng)銷力度加大，3月以來(lái)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)邊際改善，4月上半月北京、上海等核心城市樓市修復(fù)延續(xù)。今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整體市場(chǎng)仍處于筑底期，分化特征預(yù)計(jì)將持續(xù)深化。

最值得關(guān)注的是庫(kù)存指標(biāo)的變化。3月末，商品房待售面積78601萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬(wàn)平方米，下降1.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，待售面積指標(biāo)是供給端中表現(xiàn)最為積極的一個(gè)指標(biāo)，已經(jīng)出現(xiàn)了方向性轉(zhuǎn)變，從過(guò)去的上漲轉(zhuǎn)為下跌。這一輪庫(kù)存增加始于2021年7月，到2026年2月共持續(xù)了51個(gè)月，其間庫(kù)存一直為正增長(zhǎng)。而到了今年3月份，庫(kù)存首次出現(xiàn)下降，且下降趨勢(shì)較為明顯，這意味著庫(kù)存壓力正在進(jìn)一步緩解，是市場(chǎng)真正轉(zhuǎn)向的重要導(dǎo)向，也是供求關(guān)系發(fā)生重大扭轉(zhuǎn)的重要體現(xiàn)。

展望二季度，曹晶晶表示，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時(shí)在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房?jī)r(jià)格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需市場(chǎng)預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動(dòng)。

張波則認(rèn)為，后續(xù)可以進(jìn)一步關(guān)注政策落實(shí)效果和市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)情況。公積金支持、購(gòu)房補(bǔ)貼、置換鏈條打通等政策能否持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，將決定需求的釋放節(jié)奏，而一線城市政策信號(hào)對(duì)全國(guó)預(yù)期具有強(qiáng)引領(lǐng)作用。