4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比降幅收窄或持平。新建商品住宅方面，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，已連續(xù)兩個(gè)月整體實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。一線城市新房市場的回暖對(duì)二、三線城市形成帶動(dòng)效應(yīng)，推動(dòng)其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄。

從二手房來看，一線城市價(jià)格率先止跌回升，其中北京表現(xiàn)尤為突出：3月二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比漲幅領(lǐng)跑一線城市。在新建商品住宅與二手房價(jià)格相繼回暖的背景下，3月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加4個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加11個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，三類城市3月新房價(jià)格的表現(xiàn)共同說明，本輪樓市“小陽春”以及筑底回穩(wěn)的態(tài)勢已呈全面性，一線城市在其中發(fā)揮了領(lǐng)頭羊作用。從實(shí)際銷售情況看，今年一線城市各地樓盤總體表現(xiàn)不錯(cuò)，看房量明顯增加，房價(jià)環(huán)比漲幅從2月的微弱上漲發(fā)展為當(dāng)前漲幅更為明顯。二線城市和三線城市的跌幅也在持續(xù)收窄，明顯受到一線城市積極走勢的帶動(dòng)。

新房市場的回暖也直接反映在房企的銷售額上。多家房企密集發(fā)布成交喜報(bào)，如朝棠攬閱項(xiàng)目3月累計(jì)熱銷135套，同比上漲255.26%，3月31日單日簽約額達(dá)1.2億元；元璽項(xiàng)目同期銷售額突破4億元；保利發(fā)展北京公司線上營銷團(tuán)隊(duì)3月任務(wù)完成率達(dá)154%，平均每3天成交1套房源。此外，中海安瀾北京項(xiàng)目3月首周銷售額達(dá)3.26億元；中海寰宇未來、未來之境兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)銷售58套，成交金額約3.79億元；中建壹品3月1日單日銷售額超5.4億元。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，新房價(jià)格反彈與3月開發(fā)商推盤結(jié)構(gòu)以高品質(zhì)好房子為主，以及部分二手房銷售后帶動(dòng)改善型需求有關(guān)，從而帶動(dòng)價(jià)格上漲。

二手房作為樓市的“晴雨表”，3月70個(gè)大中城市銷售價(jià)格環(huán)比指標(biāo)出現(xiàn)了跌幅連續(xù)三個(gè)月收窄的積極態(tài)勢。一線城市二手房價(jià)格環(huán)比指標(biāo)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，二、三線城市跌幅持續(xù)收窄。具體來看，3月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

李宇嘉表示，二手房價(jià)格指數(shù)反彈與交易量擴(kuò)大有關(guān)。3月上海二手住房交易量突破3.1萬套，創(chuàng)五年來新高；北京接近2萬套，創(chuàng)下近15個(gè)月以來新高；廣州和深圳分別達(dá)到1.1萬套和5.1萬套，均為近期新高。3月成交的熱潮也延續(xù)至4月，北京二手房網(wǎng)簽達(dá)8041套，環(huán)比增長11.54%。

新建商品住宅及二手房銷售價(jià)格整體呈現(xiàn)積極升溫的背景下，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)也持續(xù)增加。3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從2月的10個(gè)增至14個(gè)。具體來看，上海和廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)0.3%，居14個(gè)上漲城市首位；深圳、大連、杭州、寧波、銀川、吉林、宜昌環(huán)比漲幅0.2%，緊隨其后。此外，合肥、青島、牡丹江、煙臺(tái)、惠州五個(gè)城市跟漲0.1%。

相比于新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲新增城市數(shù)量，二手房數(shù)據(jù)更直觀體現(xiàn)了樓市的回暖。3月70個(gè)大中城市中，二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)13個(gè)，比上月增加11個(gè)，增長幅度達(dá)550%。其中，北京二手房價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)0.6%，漲幅領(lǐng)跑全國；一線城市中的上海、深圳二手房價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)0.4%，并列第二。此外，徐州環(huán)比上漲0.3%；南京、合肥、廣州、無錫環(huán)比上漲0.2%；沈陽、廈門、濟(jì)南、?？?、重慶跟漲0.1%。

李宇嘉認(rèn)為，3月樓市“小陽春”表現(xiàn)有望延續(xù)到4月。一方面當(dāng)前的購房門檻，無論是利率、首付還是稅費(fèi)，都是史無前例的友好；另一方面，經(jīng)歷前期的整頓，市場預(yù)期開始好轉(zhuǎn)，業(yè)主或買家不再接受大尺度降價(jià)。此外，前期二手房交易火熱，新房在4月供給增加，其中戶型、設(shè)計(jì)、社區(qū)等綜合優(yōu)勢突出的新盤較多，有望帶動(dòng)賣舊買新的循環(huán)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，“金三”的市場特點(diǎn)有望在4月得到延續(xù)，成交熱度維持高位，且新房成交同比表現(xiàn)有望優(yōu)于二手房。春節(jié)后剛需及改善需求快速激活，寬松政策與大批新項(xiàng)目入市共同拉動(dòng)市場“小陽春”。需求升溫使二手房掛牌量與新房庫存量均呈走低趨勢，形成供需平衡，進(jìn)而保障價(jià)格穩(wěn)定，而價(jià)格穩(wěn)定又進(jìn)一步推動(dòng)成交增長。新房表現(xiàn)優(yōu)于二手房的核心原因，在于春節(jié)后各片區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市。這些項(xiàng)目不僅產(chǎn)品品質(zhì)出眾，且多為市場稀缺的5—6環(huán)之間中小戶型、中低總價(jià)產(chǎn)品。相較于周邊在售項(xiàng)目，此類項(xiàng)目通過控制面積、提升得房率保障居住舒適度，總價(jià)優(yōu)勢明顯，較周邊項(xiàng)目存在一兩百萬元的價(jià)差，進(jìn)一步激活了賣舊買新人群需求，助力新房成交表現(xiàn)更優(yōu)。