開發(fā)商玩“天價月租”逼業(yè)主買車位變相逼購花樣多(2)

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2026-04-24 18:53:33 焦點24小時

事實上，廣州在規(guī)范車位銷售與租賃方面早有布局，并且明令禁止困擾購房者的“車位捆綁銷售”。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，明確廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)商品房項目配建車位車庫可按規(guī)定與商品房銷售同步實施，且建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。通知還要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需將車位車庫同步銷售方案等相關(guān)信息書面告知業(yè)主，并在銷售現(xiàn)場顯著位置單獨公示，必須確保業(yè)主有認(rèn)購或不認(rèn)購車位的選擇權(quán)，且車位車庫銷售款項需納入商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管。

盡管“車位捆綁銷售”已被相關(guān)部門明令禁止，但市面上仍有部分樓盤通過高價月租、限制月租車位數(shù)量等手段，變相迫使業(yè)主購買車位?！跋蘖吭伦廛囄弧币殉蔀閺V州多個樓盤變相逼購車位的主要方式。多個熱門小區(qū)對包月停車實行“限量”管控，部分小區(qū)采用“月保搶號”模式，執(zhí)行“先到先得”規(guī)則，每月僅開放一兩天供業(yè)主“搶購”。業(yè)主若錯過搶號時間或手速較慢，便只能按臨時停車標(biāo)準(zhǔn)繳費，部分樓盤的臨時停車費甚至比月保費用高出一倍。有業(yè)主稱：“名義上沒有‘只售不租’，但通過人為制造稀缺，把業(yè)主逼到要么接受高價臨停，要么掏錢買車位。”

相較于“限量月租”，“高價月租”的變相逼購形式更為普遍。近年來，廣州市內(nèi)天河嘉裕公館、番禺祈福新邨、珠江鉑世灣、黃埔中鼎珺合府等多個小區(qū)均出現(xiàn)車位月租上漲或定價遠(yuǎn)超周邊同類小區(qū)的情況。去年年底，嘉裕公館物業(yè)單方面將車位月保及管理費用從每月500元大幅上調(diào)至每月1200元；直至今年1月底，物業(yè)才發(fā)布公告，將月保費用調(diào)整為每月1000元。此外，雅居樂天際715小區(qū)物業(yè)單方面設(shè)定每月800元的停車費標(biāo)準(zhǔn)，顯著高于周邊小區(qū)水平。部分項目甚至對業(yè)主車輛采取“延遲放行”或限制進(jìn)出地下車庫等措施，影響業(yè)主日常通勤與子女上學(xué)。

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