中介住賣家房子一年還狡辯？法院判了

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2026-05-06 11:03:55 頭條

空置的房子突然有了“煙火氣”

說(shuō)是幫賣房

怎么就直接入住了？

中介擅自入住空房長(zhǎng)達(dá)一年

業(yè)主起訴至法院

王麗（化名）與李輝（化名）原為夫妻，在上海共有一套房屋。后兩人離婚，但沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行分割。該房自2019年起一直空置，2021年，李輝在多家中介公司掛牌出售，但一直沒(méi)有找到合適的買家。

2023年11月，李輝因個(gè)人購(gòu)買新房，急于出售該房屋，便口頭委托曾協(xié)助他辦理購(gòu)房手續(xù)的中介人員杜娟（化名）幫忙賣房，雙方?jīng)]有簽訂正式的書(shū)面合同。杜娟答應(yīng)以個(gè)人名義幫忙出售和打理該房屋，并提出為便于帶客戶看房，需要配一把房屋鑰匙，李輝表示同意。此后，李輝偶爾通過(guò)微信向杜娟了解售房進(jìn)展。

2025年4月13日晚上，因出現(xiàn)意向買家，李輝組建了包括王麗、杜娟在內(nèi)的三人微信群，王麗這才知道李輝委托杜娟賣房一事。在與杜娟電話溝通中，王麗還得知杜娟目前竟然居住在房屋中。

4月17日，王麗回到上海后來(lái)到房屋，發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)養(yǎng)護(hù)有多盆綠植，現(xiàn)場(chǎng)新鋪的床單等物品也有明顯居住痕跡。之后，王麗兩次報(bào)警，經(jīng)民警處置和溝通，杜娟承認(rèn)曾在該房?jī)?nèi)居住了一年。

王麗和李輝認(rèn)為，杜娟擅自入住涉案房屋，侵犯了自己作為房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，遂將杜娟訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令杜娟按照涉案房屋的市場(chǎng)出租價(jià)格支付一年的房屋占有使用費(fèi)7.2萬(wàn)元及水、電、燃?xì)赓M(fèi)300余元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

杜娟辯稱，自己多次出入該房屋是為了出售，而不是為了居住。其他中介公司的人員也有涉案房屋的鑰匙。有時(shí)與客戶溝通太晚，會(huì)跟李輝打招呼后在房屋內(nèi)過(guò)夜，但總共不到10次，并且已經(jīng)向李輝支付過(guò)數(shù)月的水、電、燃?xì)赓M(fèi)。涉案房屋在委托出售期間本就空置，并未產(chǎn)生租金損失，故其行為不構(gòu)成侵權(quán)，請(qǐng)求駁回王麗和李輝的全部訴請(qǐng)。

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