都在告訴你樓市回暖了，但房價真的到底了嗎？(3)
他前腳賣房拿到了錢，后腳直接加點存款給子女買下了另一套房，這個過程根本不需要新增貸款。
但這種群體，在成交量里卻被算做了兩次，賣一次、買一次，而在個人按揭貸款數(shù)據(jù)里，貢獻是零。
所以你看，這就很好解釋了為什么幾個熱門城市成交量確實爆了，可從央行的貸款數(shù)據(jù)來看卻依然很冷清。
而且你再思考一個問題，既然全國維度的數(shù)據(jù)還在下降，但幾個大城市卻這么火爆創(chuàng)出了新高，那是不是意味著，除此之外的其它城市更加不行呢？
這個問題可能會稍微有點深奧，不知道各位能不能理解？如果不懂的話我們可以在評論區(qū)里再討論。
因此這個時候，你完全沒有必要擔心錯過這波樓市回暖，
因為現(xiàn)在沖進去買房的人，更多的也確實是因為剛需或者改善的居住屬性，而不是像前幾年那樣各種投資客，畢竟那波人已經(jīng)在這幾年的房價洗牌中全部倒下了。
不過我們也要承認一點，能在這波樓市小陽春里迎來止跌企穩(wěn)和成交量爆發(fā)的那幾個城市，至少證明它們的活力還可以，而不是死氣沉沉的一路下行。
當然我也能理解，那些喊著“房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)”的樓市從業(yè)者們，出于自身業(yè)務的需要唱多也很正常，但買房這種大事情，還是要擦亮眼睛，看清楚當前的局面。
五年前我讓你們別在高點接盤，如果你聽進去了，那今天我的判斷也很明確：
樓市小陽春是真的，但房價的反轉(zhuǎn)還沒到時候。
如果你想賣房，現(xiàn)在是個不錯的窗口期，趁著有人接盤趕緊出手；如果你想買房，尤其是置換和剛需，可以認真挑選，畢竟現(xiàn)在的價格和利率都比較合適了，生活的需求也拖不得。
但是千萬別被賣家的“坐地漲價”而嚇到，因為這種漲價并沒有可持續(xù)性，因為真正的新增貸款購買力，還在坑里趴著。
那至于什么時候會真正到底？幾個關(guān)鍵的判斷指標和數(shù)據(jù)，包括前面提到的中長期貸款，各地土拍價格變化，二手房供應量，居民負債率，房價租售比與真實利率的對比等等維度。
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