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都在告訴你樓市回暖了，但房價真的到底了嗎？(2)

關(guān)鍵詞：
2026-05-07 18:41:54  頭條



也就是說，從全國維度來看，現(xiàn)在愿意去找銀行借錢買房的群體，依然沒有那么多，甚至比往年都還要少。

那你看到這里應(yīng)該會犯嘀咕了：不對啊，不是說成交量爆了嗎？

上海單月3萬套、北京2萬套，怎么借錢買房的人反而還少了？問題到底出在哪？

哎，別急，我再用一個更直接的數(shù)據(jù)，來給你答案。


看看統(tǒng)計局發(fā)布的這個：今年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中的個人按揭貸款，只有2204億元，同比下降了34.6%。



什么叫“個人按揭貸款”？就是銀行真正放出去、用來買房的房貸。

這個數(shù)據(jù)比前面我們提到的“居民中長期貸款新增”更加純粹，因為它不涉及被提前還貸沖抵的情況，就是實打?qū)嵉男掳l(fā)放房貸。

那2204億，-34.6%，這意味著什么？

意味著從全國維度看，真正從銀行借錢去買房的人，同比去年樓市小陽春依然少了超過三成。


也就是說甭管你大城市的成交量怎么爆發(fā)，但從全國層面來看，新進場樓市的貸款買家就是少了。



那這波北京上海、又或者是其它一些喊著樓市火爆的城市，他們所謂的上漲究竟又是從何而來？其實這里面很有門道。


首先，這波成交的主力其實是便宜的房子，而且更多的是“一買一賣”的置換。

比如北京那邊，70-90平米和70平米以下的小戶型合計占了將近八成，總價600萬以下的占了六成。

上海更夸張，300萬以下的房子占了72%。


你想想看，一套在大城市兩三百萬的老破小，買家可能是剛需族小年輕，也可能是賣掉自己原來那套房子的中年人，

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