也就是說,從全國維度來看,現(xiàn)在愿意去找銀行借錢買房的群體,依然沒有那么多,甚至比往年都還要少。
那你看到這里應(yīng)該會犯嘀咕了:不對啊,不是說成交量爆了嗎?
上海單月3萬套、北京2萬套,怎么借錢買房的人反而還少了?問題到底出在哪?
哎,別急,我再用一個更直接的數(shù)據(jù),來給你答案。
看看統(tǒng)計局發(fā)布的這個:今年1-3月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中的個人按揭貸款,只有2204億元,同比下降了34.6%。
什么叫“個人按揭貸款”?就是銀行真正放出去、用來買房的房貸。
這個數(shù)據(jù)比前面我們提到的“居民中長期貸款新增”更加純粹,因為它不涉及被提前還貸沖抵的情況,就是實打?qū)嵉男掳l(fā)放房貸。
那2204億,-34.6%,這意味著什么?
意味著從全國維度看,真正從銀行借錢去買房的人,同比去年樓市小陽春依然少了超過三成。
也就是說甭管你大城市的成交量怎么爆發(fā),但從全國層面來看,新進場樓市的貸款買家就是少了。
那這波北京上海、又或者是其它一些喊著樓市火爆的城市,他們所謂的上漲究竟又是從何而來?其實這里面很有門道。
首先,這波成交的主力其實是便宜的房子,而且更多的是“一買一賣”的置換。
比如北京那邊,70-90平米和70平米以下的小戶型合計占了將近八成,總價600萬以下的占了六成。
上海更夸張,300萬以下的房子占了72%。
你想想看,一套在大城市兩三百萬的老破小,買家可能是剛需族小年輕,也可能是賣掉自己原來那套房子的中年人,
伴隨2026年開年樓市政策密集加碼,首套房貸利率跌破4%、換房退稅政策延長等利好頻出,“房價即將重啟上漲”的聲音再度浮現(xiàn)
2026-01-27 21:03:302026年房價又要啟動上漲了嗎