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全國(guó)樓市真回暖了嗎 梯度回暖態(tài)勢(shì)明顯(4)

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2026-05-19 17:30:55  新浪財(cái)經(jīng)

李宇嘉表示，4月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市降至54個(gè)，處于階段性低位，一線城市及廈門(mén)、合肥、沈陽(yáng)等城市領(lǐng)漲，二手房市場(chǎng)止跌回升趨勢(shì)愈發(fā)清晰。即便處于樓市傳統(tǒng)交易淡季，房?jī)r(jià)依舊實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，核心源于樓市供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期逐步回歸理性，行業(yè)自主修復(fù)動(dòng)能不斷增強(qiáng)。

基于市場(chǎng)基本面分析，李宇嘉認(rèn)為，樓市整體止跌企穩(wěn)格局將持續(xù)延續(xù)，房?jī)r(jià)再度大幅下行的概率極低。今年5至6月將成為樓市走向的關(guān)鍵觀察期，后續(xù)需重點(diǎn)關(guān)注三大核心指標(biāo)：一是二手房掛牌量、掛牌價(jià)格與交易議價(jià)空間能否保持平穩(wěn)；二是賣(mài)舊買(mǎi)新置換購(gòu)房需求能否順暢流轉(zhuǎn)，中高端及剛需住宅交易活躍度能否提升；三是住宅租金回報(bào)率能否穩(wěn)步穩(wěn)住，并持續(xù)高于公積金貸款利率。若各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)步向好，樓市平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。

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