3500萬元房產(chǎn)被鑒定為D級危房危房爭議引發(fā)法律糾紛(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-05-22 09:08:45 極目新聞

賣方隨即反訴，認為經(jīng)行政訴訟終審判決，海林市自然資源局已責令為該房屋辦理了不動產(chǎn)登記，證明房屋并無權(quán)利瑕疵，完全可以交易過戶，要求李先生支付剩余的1500萬元及相應(yīng)違約金等。2023年3月，牡丹江市中級法院撤銷一審判決，駁回李先生解除合同的訴訟請求，理由是賣方已取得不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移障礙已消除，發(fā)回海林市法院重審。

2024年5月，經(jīng)海林市住建局委托鑒定，李先生所購的房屋被評為D級危房，嚴重影響整體承載。2024年11月，海林市住建局發(fā)函要求立即停止使用、撤出所有人員。后來，賣方將D級危房整體拆除并在原址上重建。李先生保存了整個過程的視頻和照片作為證據(jù)，并提交給海林市法院。2024年10月，海林市法院一審判令買方支付剩余的1500萬元購房款及500萬元違約金（原訴700萬元調(diào)低），另付46萬元房屋使用費。李先生不服，上訴至牡丹江市中級法院。2025年1月，該法院維持原判，認為危房可加固，不足以認定合同目的無法實現(xiàn)。

李先生夫婦認為合同標的物已物理滅失，于2026年1月再次起訴請求解除合同等。2026年4月15日，海林市法院一審以重復(fù)起訴為由駁回，認定未提交新事實。李先生夫婦不服，近日已向牡丹江市中級法院提起上訴，希望公開審理此案。

陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人趙良善認為，李先生夫婦購置商業(yè)房產(chǎn)初衷為經(jīng)營使用，但案涉房產(chǎn)被鑒定為D級危房，依據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人一方有違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除合同。買方購置可正常經(jīng)營的商業(yè)用房的核心合同目的因房屋構(gòu)成D級危房而徹底落空，且賣方前期隱瞞房屋包含鐵路劃撥用地的重大權(quán)利瑕疵，已然構(gòu)成根本違約。但法院僅以危房可加固修復(fù)為由，認定合同目的可實現(xiàn)，無視危房法定停用、危及公共安全的強制性規(guī)定，甚至在房屋喪失使用價值后仍判決買方支付剩余購房款及高額違約金，該裁判結(jié)果違背民法典合同履行的公平原則與根本違約認定標準，存在事實認定和法律適用錯誤。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責任編輯：zx0176)

關(guān)閉

3500萬元房產(chǎn)被鑒定為D級危房 危房爭議引發(fā)法律糾紛(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

3500萬元房產(chǎn)被鑒定為D級危房危房爭議引發(fā)法律糾紛(2)