二手房“小陽(yáng)春”行情能否持續(xù) 剛需主導(dǎo)復(fù)蘇短暫

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2026-05-25 07:40:12 新浪財(cái)經(jīng)

2026年“小陽(yáng)春”結(jié)束時(shí)，行業(yè)呈現(xiàn)出明顯的弱復(fù)蘇和強(qiáng)分化特征。二手房交易量全面超過(guò)新房，成為市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。普睿數(shù)智研究中心對(duì)上海、北京、深圳、杭州等核心城市的二手房市場(chǎng)進(jìn)行了深入分析，結(jié)果顯示當(dāng)前的復(fù)蘇主要由剛需驅(qū)動(dòng)，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)量，而改善型和投資需求尚未跟進(jìn)，城市間的差異遠(yuǎn)超預(yù)期。

在上海，二手房成交量激增主要是由于積壓的剛需在政策預(yù)期下集中釋放，超過(guò)八成的成交為低總價(jià)的剛需和剛改房，“老破小”因性?xún)r(jià)比高持續(xù)去化。但改善型和投資需求未啟動(dòng)，缺乏后續(xù)動(dòng)力。北京的“小陽(yáng)春”表現(xiàn)最為明顯，也是由小面積、低總價(jià)房源大幅降價(jià)推動(dòng)，200萬(wàn)以下、70平方米以下的兩房成交占主導(dǎo)，改善需求仍在觀望，價(jià)格跌勢(shì)未止。深圳的情況較為特殊，低價(jià)小戶(hù)型以?xún)r(jià)換量的效果不佳，而高價(jià)大戶(hù)型則出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，原因是新房吸引了部分剛需，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)割裂。杭州則是價(jià)格下降后的自然釋放，二手房與新房在低總價(jià)板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，新房降價(jià)持續(xù)沖擊次新二手房。

這五大城市的二手房復(fù)蘇均依賴(lài)于“以?xún)r(jià)換量、剛需獨(dú)木支撐”的模式，置換循環(huán)尚未形成，改善需求不足使得行情的持續(xù)性存疑。特別是在上海和北京，極致性?xún)r(jià)比房源消耗后，成交規(guī)模能否維持；在深圳和杭州，新房持續(xù)降價(jià)分流的情況下，二手房?jī)r(jià)格底部是否已確定，都需要密切關(guān)注。

這份研究報(bào)告從二手房成交結(jié)構(gòu)入手，揭示了復(fù)蘇原因并預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)，數(shù)據(jù)詳實(shí)、邏輯清晰，為判斷市場(chǎng)底部和把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)提供了重要參考。建議從業(yè)者和投資者仔細(xì)閱讀，在市場(chǎng)分化加劇的情況下，認(rèn)清周期、選擇合適的城市、精準(zhǔn)定位需求，避免誤判趨勢(shì)和盲目布局。行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入存量主導(dǎo)、結(jié)構(gòu)為王的新階段，只有抓住真實(shí)需求、理性判斷周期，才能在弱復(fù)蘇中找到確定性的機(jī)會(huì)。

(責(zé)任編輯：0882)

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