2026年“小陽(yáng)春”結(jié)束時(shí),行業(yè)呈現(xiàn)出明顯的弱復(fù)蘇和強(qiáng)分化特征。二手房交易量全面超過(guò)新房,成為市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。普睿數(shù)智研究中心對(duì)上海、北京、深圳、杭州等核心城市的二手房市場(chǎng)進(jìn)行了深入分析,結(jié)果顯示當(dāng)前的復(fù)蘇主要由剛需驅(qū)動(dòng),通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)量,而改善型和投資需求尚未跟進(jìn),城市間的差異遠(yuǎn)超預(yù)期。
在上海,二手房成交量激增主要是由于積壓的剛需在政策預(yù)期下集中釋放,超過(guò)八成的成交為低總價(jià)的剛需和剛改房,“老破小”因性?xún)r(jià)比高持續(xù)去化。但改善型和投資需求未啟動(dòng),缺乏后續(xù)動(dòng)力。北京的“小陽(yáng)春”表現(xiàn)最為明顯,也是由小面積、低總價(jià)房源大幅降價(jià)推動(dòng),200萬(wàn)以下、70平方米以下的兩房成交占主導(dǎo),改善需求仍在觀望,價(jià)格跌勢(shì)未止。深圳的情況較為特殊,低價(jià)小戶(hù)型以?xún)r(jià)換量的效果不佳,而高價(jià)大戶(hù)型則出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升,原因是新房吸引了部分剛需,導(dǎo)致二手房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)割裂。杭州則是價(jià)格下降后的自然釋放,二手房與新房在低總價(jià)板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,新房降價(jià)持續(xù)沖擊次新二手房。
這五大城市的二手房復(fù)蘇均依賴(lài)于“以?xún)r(jià)換量、剛需獨(dú)木支撐”的模式,置換循環(huán)尚未形成,改善需求不足使得行情的持續(xù)性存疑。特別是在上海和北京,極致性?xún)r(jià)比房源消耗后,成交規(guī)模能否維持;在深圳和杭州,新房持續(xù)降價(jià)分流的情況下,二手房?jī)r(jià)格底部是否已確定,都需要密切關(guān)注。
這份研究報(bào)告從二手房成交結(jié)構(gòu)入手,揭示了復(fù)蘇原因并預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì),數(shù)據(jù)詳實(shí)、邏輯清晰,為判斷市場(chǎng)底部和把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)提供了重要參考。建議從業(yè)者和投資者仔細(xì)閱讀,在市場(chǎng)分化加劇的情況下,認(rèn)清周期、選擇合適的城市、精準(zhǔn)定位需求,避免誤判趨勢(shì)和盲目布局。行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入存量主導(dǎo)、結(jié)構(gòu)為王的新階段,只有抓住真實(shí)需求、理性判斷周期,才能在弱復(fù)蘇中找到確定性的機(jī)會(huì)。
北京樓市在剛剛過(guò)去的3月交出了一份亮眼的成績(jī)單。無(wú)論是新房市場(chǎng)的熱盤(pán)“霸榜”,還是二手房成交量的顯著回暖,都讓市場(chǎng)感受到了濃濃的暖意
2026-04-04 09:30:53成交量回暖