NBD：要推動(dòng)保障房發(fā)展，您認(rèn)為誰(shuí)適合作為主體去實(shí)施建設(shè)呢？

孟曉蘇：

如果中央財(cái)政能夠出錢(qián)，當(dāng)然最好通過(guò)央企來(lái)引領(lǐng)執(zhí)行。這樣不僅會(huì)有投資和建設(shè)保證，而且有利于防止某些地方為追求數(shù)量，把保障房建到遠(yuǎn)郊區(qū)、小縣城，甚至造成無(wú)效供給的情況再次發(fā)生。

當(dāng)年的中房集團(tuán)就是在230多個(gè)大中城市建設(shè)保障房的。央企把投資分派到各地公司，要求地方提供適合居民生活的城市土地。所以當(dāng)時(shí)各地方政府都爭(zhēng)相拿出好地，共同推動(dòng)了當(dāng)年的保障房建設(shè)。所以我們今后建設(shè)保障房，可以借鑒當(dāng)年的經(jīng)驗(yàn)。

與此同時(shí)，還應(yīng)該繼續(xù)要求央企國(guó)企退出競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)領(lǐng)域，讓其回歸本源。很多央企國(guó)企因?yàn)槎嗄隂](méi)有保障房任務(wù)，才到商品房市場(chǎng)上和民企競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致有些大城市土地拍賣(mài)成了央企國(guó)企之間競(jìng)爭(zhēng)的游戲，民營(yíng)企業(yè)反而退出了商品房市場(chǎng)，這是不正確的。如今有了保障房建設(shè)任務(wù)，就應(yīng)當(dāng)讓央企這些“戰(zhàn)馬”回到“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

NBD：有些人覺(jué)得現(xiàn)在已經(jīng)到了買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，也有不少人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，您怎么看這一觀點(diǎn)？

孟曉蘇：

我們要分析購(gòu)房人群，具體到對(duì)方是保障房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象還是商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。

對(duì)于符合保障房條件的群體，我不主張他們?nèi)ベI(mǎi)商品房。他們本來(lái)就應(yīng)當(dāng)享受保障性住房的政策照顧。近年保障房建設(shè)在各地并不是完全停止，只是規(guī)模不夠大。今后規(guī)?；Ｕ戏拷ㄔO(shè)就可以惠及更多工薪收入家庭。

對(duì)于不具備保障房資格的中高收入人群，商品房市場(chǎng)可以為他們提供住房選擇。我認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)已持續(xù)低迷了不短時(shí)間，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)一直低迷下去。所以該出手的時(shí)候就可以考慮出手。否則等到房?jī)r(jià)再漲起來(lái)就可能追不上了。我建議他們注意觀察樓市走向，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以考慮出手買(mǎi)房。相信商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期處于眼下的低迷形勢(shì)。

NBD：您預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)什么時(shí)候觸底？有什么具體的參考指標(biāo)或信號(hào)嗎？

孟曉蘇：

何時(shí)到達(dá)谷底不好預(yù)測(cè)，而且各個(gè)城市觸底的時(shí)間也不會(huì)一樣。

有些城市房?jī)r(jià)可能率先啟動(dòng)，比如2016年一線城市與強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)便率先啟動(dòng)，有些地段房?jī)r(jià)漲得很猛，購(gòu)房者沒(méi)及時(shí)出手就失去機(jī)會(huì)了。再次重申，我不鼓勵(lì)低收入群體和其他工薪家庭參與到商品房的購(gòu)買(mǎi)行列，既然有購(gòu)買(mǎi)保障房的資格，為什么不能等到保障房批量供應(yīng)的時(shí)候來(lái)享受政策優(yōu)惠呢？