孟曉蘇：房地產(chǎn)央企國(guó)企應(yīng)回歸本源完善住房雙軌制(3)

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2024-03-04 11:29:51 每日經(jīng)濟(jì)新聞

孟曉蘇：

最近十多年來(lái)，我國(guó)主要用“限購(gòu)、限貸”的方式進(jìn)行樓市調(diào)控。目前一些地方的“限購(gòu)政策”正在逐漸放開(kāi)，不過(guò)并非完全無(wú)限制。房地產(chǎn)金融政策相比以前也已經(jīng)作了很大的調(diào)整，但我認(rèn)為，金融政策是樓市政策中的“非核心政策”，屬于輔助性的政策。

以“限購(gòu)”政策為例，那是在房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)實(shí)行的，當(dāng)時(shí)需要“開(kāi)空調(diào)降溫”。但現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入冬天了，樓市情況發(fā)生了根本性變化，這時(shí)政策就需要作出相應(yīng)的調(diào)整。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的要求已經(jīng)很明確，現(xiàn)在需要的是相關(guān)部門(mén)和各個(gè)省市有所作為。很多在房地產(chǎn)“過(guò)熱”時(shí)期發(fā)布的限制性措施需要因地制宜作出調(diào)整。因此，面對(duì)今天的形勢(shì)，我認(rèn)為特別需要解放思想，尤其需要地方的領(lǐng)導(dǎo)干部們解放思想。

2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11.1萬(wàn)億元，比上年下降9.6%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

加大保障房建設(shè)有助于明顯降低房?jī)r(jià)

NBD：您覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

孟曉蘇：

2008年我曾經(jīng)提出房?jī)r(jià)會(huì)漲，鼓勵(lì)居民買(mǎi)房，后來(lái)事實(shí)證明這個(gè)判斷是正確的。從前年開(kāi)始我提示房?jī)r(jià)會(huì)波動(dòng)，因?yàn)橘?gòu)房者普遍信心不足。到今年1月，市場(chǎng)信心不足已造成主要城市二手房?jī)r(jià)下滑。在房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期之下，居民當(dāng)然會(huì)持幣觀(guān)望。只有當(dāng)大家認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)再下跌了，才會(huì)重回樓市。

但是即使房?jī)r(jià)再下降，低收入群體也很難買(mǎi)得起商品房，因此政策層面應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)為他們提供保障房。如果保障房能夠規(guī)?；胧?，房?jī)r(jià)自然就會(huì)大幅度降低，這樣做才能真正實(shí)現(xiàn)良性的“降房?jī)r(jià)”。

如果商品房市場(chǎng)持續(xù)承受壓力，并因?yàn)樾判牟蛔阍斐蓯盒缘姆績(jī)r(jià)下降，這對(duì)樓市和地方經(jīng)濟(jì)都沒(méi)有好處，而如果樓市運(yùn)行受阻，就會(huì)影響到相關(guān)產(chǎn)業(yè)，影響到就業(yè)，對(duì)低收入群體也沒(méi)有好處。

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