孟曉蘇：房地產(chǎn)央企國企應(yīng)回歸本源完善住房雙軌制(4)

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2024-03-04 11:29:51 每日經(jīng)濟(jì)新聞

深圳推進(jìn)城中村住房改造提升，打造年輕人的宜居社區(qū)新華社記者毛思倩攝

NBD：2023年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。建設(shè)保障房也面臨著許多具體難題，比如資金從哪里來，怎么定價，怎么配售，怎么管理……您對此有什么建議？

孟曉蘇：

建設(shè)保障房的關(guān)鍵是資金。我認(rèn)為，保障房建設(shè)需要中央財政帶頭出錢。前段時間，中央財政已經(jīng)發(fā)行1萬億元國債用于地方減災(zāi)，我認(rèn)為可以發(fā)行同等數(shù)量的國債用于各地保障房的建設(shè)，這個錢未來是能夠收回的。

假如中央財政能出1萬億元，地方財政配套資金1萬億元，再加上銀行貸款、信托、保險和社保等資金作為貸款或投資進(jìn)入，1萬億元很容易放大到5萬億元，這樣規(guī)?；谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)就可以開展起來了。

而且保障房建設(shè)和商品房建設(shè)一樣，同樣能拉動多個行業(yè)的發(fā)展，并促進(jìn)就業(yè)，地方財政也可以得到稅收。

當(dāng)然，保障房要把地價基本上去除，只付土地成本價，其建筑質(zhì)量和房屋品質(zhì)不應(yīng)低于商品房。

近年來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)呈下滑態(tài)勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

央企國企應(yīng)退出競爭性房地產(chǎn)領(lǐng)域回歸保障房主業(yè)

NBD：您認(rèn)為保障房能讓哪些群體受益更大？

孟曉蘇：

現(xiàn)在常聽到有年輕人哀嘆生不逢時，沒有趕上以前的房改。我認(rèn)為不用發(fā)愁，保障房建設(shè)會給年輕人和新市民家庭提供一次新房改的機(jī)會。

從過往的歷史來看，保障房已經(jīng)建了不少，但是供應(yīng)不足仍是突出問題?，F(xiàn)在需要根據(jù)各個城市的具體情況，來確定未來還需要建多少。

我相信未來，保障房可以幫助年輕人與新市民家庭走向共同富裕，讓他們通過擁有房屋，能進(jìn)入到中等收入群體的行列。