孟曉蘇：房地產(chǎn)央企國企應(yīng)回歸本源完善住房雙軌制(2)

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2024-03-04 11:29:51 每日經(jīng)濟新聞

2023年我國商品房銷售面積11.17億平方米，比上年下降8.5%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

去年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)不太樂觀，銷售額、銷售面積均進一步下降。2023年，商品房銷售額從2021年的18.2萬億元進一步下降到11.7萬億元，減少了約6.5萬億元。二手房市場也真實地反映了市場信心仍在下滑，以今年1月份二手房價為例，同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。

2023年我國商品房銷售額11.66萬億元，下降6.5%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

但困難中也看到了希望。保障房與商品房“雙軌并行”，有可能讓房地產(chǎn)業(yè)重回健康軌道；此外，公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）引入國內(nèi)市場已進入第四年，目前運行良好。公募REITs的發(fā)展不僅有助于解決地方債困局、解決地方基礎(chǔ)設(shè)施資金來源問題，還會按它的本源促進金融改革，發(fā)展直接融資、減少剛性兌付。

NBD：去年房地產(chǎn)利好政策不斷出臺，但樓市仍在深度調(diào)整中下探，房地產(chǎn)風(fēng)險還需進一步消除。您如何判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢？

孟曉蘇：

現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)市場還沒有觸底，消費者普遍還處于觀望狀態(tài)。

按照中國房地產(chǎn)過去的規(guī)律，市場曾預(yù)測去年下半年就應(yīng)該走出低迷，不過到現(xiàn)在行業(yè)還未真正復(fù)蘇。我預(yù)計至少在今年上半年，樓市狀況還不會太好。

回顧2008年房地產(chǎn)市場下滑時，為了鼓勵居民購房信心，各地都采取措施推動樓市企穩(wěn)回升；2015年面對樓市持續(xù)下滑，中央提出“房地產(chǎn)去庫存”，采取措施促進樓市回暖。我認(rèn)為當(dāng)前也需要同樣拿出2008年、2015年整治樓市下滑的政策和同等力度，來化解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)面對的困難。

NBD：為何這次放開限購后，購房者對市場的信心沒有正常回歸？

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