終于，今年春節(jié)前，兩人覓得一套價格能承受的房子，不過便宜有便宜的問題，該房子為“滿二唯一”（房主持有該房已滿兩年且是唯一住房），并且沒有解押銀行貸款，需要孟方女友用賣掉房山房子的錢來給這套石景山的房子解押。但兩人仍立刻與賣家簽了合同，交了定金。很快，房山的房子就賣掉了，現(xiàn)在就差去辦按揭貸款了。

就在這個空當，北京市連環(huán)出臺購房調控政策，使孟方的購房計劃橫生變數。

“非普”閘門

2017年3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（下稱“3·17通知”）。

該通知指出，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，都將被視為二套房，首付比提至60％，貸款時間調整為25年。

房山的房子已經賣掉，現(xiàn)在孟方女友名下無房。但是其房山的房子之前貸過款，所以按照新規(guī)定，這次再購房為二套房，需要按照二套房執(zhí)行。無房有貸，這是第二套房認定中受沖擊最大的一個類別。

這就是說，孟方那個按照355萬簽了合同的石景山房子，必須按照新政策，將其貸款降為40％，而不是之前的65％。

孟方之前計劃貸款65％，但并不是355萬元的65％即230.75萬元。

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