這是由于該房非“滿五唯一”，所以房東賣出時(shí)需要多繳納一筆個(gè)人所得稅。但按照二手房交易市場(chǎng)上的潛規(guī)則，所有的稅都由購(gòu)房者承擔(dān)。

個(gè)人所得稅的認(rèn)定，按照相關(guān)規(guī)定，普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的20％繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1％繳納，即：總價(jià)×1％或（總價(jià)-成本）×20％。

小兩口不愿意全額承擔(dān)賣家的個(gè)人所得稅，于是中介建議將網(wǎng)簽價(jià)格做低，不低于區(qū)域指導(dǎo)價(jià)即可，最后，買賣雙方達(dá)成一致，以185萬(wàn)元的價(jià)格網(wǎng)簽。而貸款金額是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格發(fā)放的，因此孟方女友的貸款金額為185萬(wàn)元×65％=120萬(wàn)元。

新政之后，認(rèn)房又認(rèn)貸，孟方女友因?yàn)橛匈J款記錄，再買房屬于二套房，只能貸款四成，孟方女友僅能貸款74萬(wàn)元，需要在首付時(shí)多掏將近50萬(wàn)元。對(duì)于他們這樣的工薪階層來(lái)說(shuō)，50萬(wàn)元無(wú)疑是一筆巨款。孟方對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)：“236萬(wàn)元的首付，兩家已經(jīng)是傾其所有?！?/p>

好在中介指出，要想按原計(jì)劃貸出120萬(wàn)元并不困難，網(wǎng)簽價(jià)格只要做到300萬(wàn)元即可，但這需要多交25萬(wàn)元左右的稅。

想到多花25萬(wàn)元總比買不到房強(qiáng)，兩口子咬牙接受了調(diào)高網(wǎng)簽價(jià)的方案。但新問(wèn)題馬上又來(lái)了：如果網(wǎng)簽價(jià)格為300萬(wàn)，這個(gè)房子就不是普通商品房了。

何為普通住宅？按照北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布并于2014年10月8日起實(shí)施的《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，符合以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即為普通住宅：

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