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小伙欲在北京買房遭遇政策調(diào)控 購房計劃屢生變數(shù)(4)

2017-04-01 19:43:45  《財經(jīng)》    參與評論()人

1.面積140平方米以下（不含）；

2.容積率在1.0以上（除別墅外都達(dá)標(biāo)）；

3.成交價格在“環(huán)線指導(dǎo)價”的1.2倍的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)（這個是最大的影響）。

三個標(biāo)準(zhǔn)中，第三個影響最大。舉例來說，孟方欲購的房子位于石景山區(qū)五環(huán)到六環(huán)之間的位置，按規(guī)定，其總價不能超過374.4萬元，單價要小于31680元。在該標(biāo)準(zhǔn)制定時，該地區(qū)商品房均價僅為27130元，如今該地區(qū)二手房實際成交均價已經(jīng)遠(yuǎn)超31680元。

按上述規(guī)定，五環(huán)內(nèi)的房子總價不能超過468萬元，否則就是“非普”，市場由此戲謔北京房子為“468”。

非普通商品房（非普）稅既高，貸款利率也無優(yōu)惠。購買非普，契稅為總房價的3％，普通住宅則是1.5％；個人首次購買90平方米以下的普通住宅，且屬家庭首套房的，稅率僅為1％。此外，按照“3·17”通知，非普只能貸款兩成，60萬元，首付得交295萬元，兩人得多籌集60萬元資金。

一道“非普”閘門，擋住了通過孟方女友貸款買房的既定之路。

婚姻考驗

孟方不得不再次考慮由自己貸款買房。今年9月孟方就擁有購房資格，由于他買房是首套房，因此即使買“非普”，也可以貸六成款，資金壓力大為減緩。要做的只是跟賣方協(xié)商，變更合同主體，延期付款。因為購房合同已簽，新政之后賣房同樣變難，房東也愿意協(xié)商。

但這么做的問題是：房子由原計劃的女方婚前財產(chǎn)，變成了男方婚前財產(chǎn)，但出錢大頭卻是女方。即使孟方女友并不在意，可她的父母卻未必愿意。

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