一位會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人告訴《財(cái)經(jīng)》記者，“按照《個(gè)人所得稅法》、《反洗錢(qián)法》，一個(gè)人交300萬(wàn)元房款，必須有約150萬(wàn)元的個(gè)稅交稅單，以證明自己的錢(qián)不是洗錢(qián)所需。”

這些規(guī)定如果嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)孟方都是“致命”打擊，之前他有過(guò)通過(guò)中介幫忙找“過(guò)橋”資金的想法，如今這個(gè)辦法顯然行不通了。甚至最早期那個(gè)靠提高網(wǎng)簽金額，以多交稅的代價(jià)多獲貸款的方案也無(wú)法實(shí)施了。

這是因?yàn)檫€有個(gè)月供收入比卡在那里。按照貸款120萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，由于是女方單獨(dú)購(gòu)房，25年期月還款最低都要6000元以上，但是其女友目前收入并沒(méi)有達(dá)到1.2萬(wàn)元。

山窮水盡之際，中介建議，不如注冊(cè)一個(gè)公司，用公司的名義買(mǎi)。因?yàn)椤肮久x”購(gòu)房可以規(guī)避目前的所有限購(gòu)的規(guī)定，并且有些銀行可以做五成按揭，房子過(guò)戶(hù)之后也可以抵押貸款。

但公司購(gòu)房弊端也很多。比如，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，契稅高于個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)€有個(gè)人不需要繳納但是公司必須繳納的房產(chǎn)稅，還有維持公司每年需要的費(fèi)用，這些都讓作為一名普通打工者的孟方無(wú)力承擔(dān)。

這時(shí)孟方想到了商住。以前不想購(gòu)買(mǎi)的商住兩用型住房，是因?yàn)樯套捎玫姆孔硬荒苌蠎?hù)口，產(chǎn)權(quán)也是40年到50年不等，一直都不是孟方考慮的對(duì)象。

然而這次政策考慮的實(shí)在周全。3月26日晚間，北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》。該《公告》要求，在建在售商辦項(xiàng)目不得賣(mài)給個(gè)人，商業(yè)銀行暫停購(gòu)房貸款。已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市并出售給個(gè)人的，個(gè)人應(yīng)符合名下在京無(wú)房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社?；蚣{稅。

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