各地去庫(kù)存、控增量、優(yōu)供給多管齊下，在住房發(fā)展年度計(jì)劃中遵循“人、房、地、錢(qián)”的要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行明確及優(yōu)化。易居研究院表示，2025年全國(guó)房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性顯著提升，各地?cái)[脫了以往“一刀切”的調(diào)控模式，根據(jù)市場(chǎng)供求狀況、人口流動(dòng)趨勢(shì)、庫(kù)存水平等因素制定差異化政策。一線城市政策以“邊際優(yōu)化、穩(wěn)中有松”為主，二線城市政策則“全面放松、精準(zhǔn)刺激”。

數(shù)輪調(diào)控政策作用下，今年的樓市行情幾經(jīng)變幻。克而瑞表示，一季度市場(chǎng)呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)，3月創(chuàng)下年內(nèi)成交小高峰；5月中下旬至6月，市場(chǎng)又迎來(lái)一輪集中爆發(fā)，7、8月成交量高點(diǎn)回落。到四季度，百城新房成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)4%，其中12月新房成交面積環(huán)比增18%。從全年新房交易規(guī)模看，2025年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積約8.9億平方米、銷(xiāo)售金額8.4萬(wàn)億元，分別同比下降9%和13%，銷(xiāo)售面積降幅較上年收窄4個(gè)百分點(diǎn)。

改善型住房需求成為今年新房市場(chǎng)的重要支撐。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年以來(lái)，30城120平米以上戶型新房成交占比持續(xù)提升，其中120～144平米戶型占比超30%。盡管如此，經(jīng)過(guò)四年深度調(diào)整周期，當(dāng)前新房市場(chǎng)的整體成交規(guī)模已較2021年的峰值下降近五成。從整個(gè)“十四五”時(shí)期來(lái)看，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售總面積約58億平米，較“十三五”下降25%，2025年銷(xiāo)售面積較歷史高點(diǎn)下降約五成。

曾經(jīng)高增長(zhǎng)、追規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)也在行業(yè)出清周期逐漸“瘦身”。截至2025年末，行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模超千億的房企僅十家，依次為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、萬(wàn)科地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)。

相較于新房市場(chǎng)的不斷“瘦身”，二手房市場(chǎng)已成為樓市成交的“主力戰(zhàn)場(chǎng)”。克而瑞表示，去年二手房市場(chǎng)與新房不再是簡(jiǎn)單的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，而是形成了涇渭分明的“雙軌運(yùn)行”體系，兩者在價(jià)格體系、客戶群體、流通邏輯上均出現(xiàn)顯著背離。新房“限價(jià)錨”逐漸消失后，與周邊二手房“價(jià)格倒掛”逐漸消失，使得二手房?jī)r(jià)格真正進(jìn)入“市場(chǎng)化深水區(qū)”。從成交趨勢(shì)看，二手房成交全年呈“先升后降再穩(wěn)”走勢(shì)，穩(wěn)住了基本盤(pán)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)重點(diǎn)30城市二手住宅累計(jì)成交面積約2.14億平方米，為新房面積的1.85倍，同比持平微增0.2%，成交規(guī)模再次創(chuàng)2021年行業(yè)調(diào)整以來(lái)的新高。