業(yè)內(nèi)預(yù)計樓市調(diào)整四年后已逐步企穩(wěn) 政策助力市場復(fù)蘇(3)

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2026-01-01 15:29:39 新湖南

易居研究院表示，2025年截至11月，北上廣深四個一線城市全年二手住宅累計成交量達(dá)到519021套，不僅超越2024年同期水平，更是近四年來首次突破51萬套大關(guān)，達(dá)到近九年的第三高水平，僅次于2020和2021年。得益于各地積極有力的購房政策支持，市場基本面積極修復(fù)，價格調(diào)整到位后需求出現(xiàn)釋放。

2025年的樓市雖止跌回穩(wěn)見成效，穩(wěn)住了整體成交規(guī)模，但仍存在一些深層次問題。易居研究院表示，在經(jīng)歷2016-2021年持續(xù)攀升的繁榮期后，2022-2025年房地產(chǎn)經(jīng)歷了罕見的四年長周期下行，充分說明市場處于深刻調(diào)整過程中。連降四年，與房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化有直接關(guān)系，也警示市場存在需求不足的風(fēng)險。截至目前，二手房交易規(guī)?？傮w不錯，銷售市場的形勢分析需把新房二手房進(jìn)行統(tǒng)籌，并理性看待。與此同時，要認(rèn)識到潛在購房需求不足的問題，后續(xù)要在政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放以及需求挖掘方面發(fā)力，尤其要重視“去庫存”工作。

日前出臺的降二手房交易稅費(fèi)政策，便是當(dāng)前市場存在一定癥結(jié)的例證。近期二手房價格同比跌幅連續(xù)兩個月擴(kuò)大，好房子項目去化有所下降，開始轉(zhuǎn)向“價格競爭”；市場循環(huán)有所堵塞，“賣舊買新”的置換型需求減少，改善置換出現(xiàn)受阻。因此，在全新到來的2026年，房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)的進(jìn)程依然不容松懈。

中指研究院認(rèn)為，2026年是“十五五”開局之年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2026年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行全面部署，強(qiáng)調(diào)要堅定信心，實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局。房地產(chǎn)作為最大的內(nèi)需之一，在擴(kuò)大內(nèi)需方面仍將發(fā)揮重要作用，接下來各項政策措施有望繼續(xù)落實(shí)。易居方面也認(rèn)為，2026年是持續(xù)挖掘市場需求的關(guān)鍵年，尤其在城中村改造、危舊房改造、支持困難群體購房、引導(dǎo)二手房房東置換需求釋放等方面，能夠激發(fā)較多潛在的市場需求；好房子的建設(shè)將更加規(guī)范和具有吸引力，有力促進(jìn)銷售市場的向好發(fā)展。

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