郁亮?xí)r代謝幕萬科還有硬仗要打地產(chǎn)老兵轉(zhuǎn)身退場(3)

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2026-01-09 17:27:41 鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

2025年1月27日，萬科突然發(fā)布人事調(diào)整公告：郁亮辭去董事長職務(wù)，由大股東深鐵集團董事長辛杰出任新董事長；祝九勝以“身體原因”辭去總裁、CEO等全部職務(wù)，轉(zhuǎn)任顧問；同時新增3名來自深圳國資系統(tǒng)的執(zhí)行副總裁。這輪調(diào)整被業(yè)內(nèi)解讀為“深鐵全面接管萬科”的標(biāo)志，至此萬科結(jié)束了長達(dá)30年的“職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)”時代，進入“國資+職業(yè)經(jīng)理人”的雙重管理模式。

2025年10月13日，萬科再次發(fā)布公告，辛杰因個人原因申請辭去公司董事、董事長職務(wù)，辭職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。董事會同意選舉黃力平為公司第二十屆董事會董事長。

當(dāng)管理層連環(huán)動蕩疊加業(yè)績承壓，大股東深鐵的“救贖行動”早已全面展開。2025年被萬科內(nèi)部稱為“深鐵時代元年”，一系列大刀闊斧的調(diào)整背后，是這家老牌房企在負(fù)債壓頂下的生死突圍。

作為深鐵集團培養(yǎng)的高管，黃力平長期參與萬科與深鐵的戰(zhàn)略合作，對“軌道+物業(yè)”模式有深刻理解。2025年11月，黃力平首次以新任董事長身份公開亮相萬科股東大會。這次股東大會的主題是對《關(guān)于就深鐵集團向公司提供股東借款并由公司提供擔(dān)保訂立框架協(xié)議的議案》進行表決。

根據(jù)此次議案，自2025年起至2025年股東大會召開日為止，深鐵向萬科提供不超過220億元額度的借款，用于償還公司的公開債本息以及深鐵同意的指定借款利息。截至目前，深鐵集團已提供無抵質(zhì)押擔(dān)保借款總金額為213.76億元。萬科后續(xù)需對已發(fā)生的借款提供抵質(zhì)押擔(dān)保，否則深鐵有權(quán)要求提前償還已發(fā)生的借款本息。

近年來，萬科面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。截至2025年三季度末，萬科有息負(fù)債合計3629.3億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債達(dá)1513.9億元，而貨幣資金僅為656.8億元，現(xiàn)金短債比僅0.43，遠(yuǎn)低于安全線。2025年，萬科遭遇國際評級機構(gòu)下調(diào)評級至“垃圾級”，債務(wù)問題成為焦點。公司2025年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈虧損280.2億元，同比擴大56.14%。

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