不交物業(yè)費(fèi)，電梯全停了：千余拆遷農(nóng)戶上樓難(9)

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2026-02-09 23:53:13 頭條

物業(yè)費(fèi)沒(méi)有，公維金也不能用，一系列摩擦都加劇了物業(yè)費(fèi)難交困局，事情陷入惡性循環(huán)。用萬(wàn)家物業(yè)法定代表人藍(lán)愛(ài)林的話來(lái)說(shuō)，自己是“挨騙了”。

老人在小區(qū)廣場(chǎng)上擺攤賣菜。南方周末記者鄭丹攝

“東悅佳苑這種小區(qū)，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)是作為摒棄的對(duì)象。”王剛認(rèn)為，當(dāng)物業(yè)投入和回報(bào)不成正比時(shí)，東悅佳苑就會(huì)被放棄?！斑@是他們的家，萬(wàn)家物業(yè)只是一家私營(yíng)企業(yè)，不是國(guó)有企業(yè)，也不是慈善機(jī)構(gòu)，沒(méi)有義務(wù)無(wú)私奉獻(xiàn)。”

萬(wàn)家物業(yè)對(duì)小區(qū)下了最后通牒，他們給業(yè)委會(huì)發(fā)函，稱到2026年2月28日，如果整個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)交不到50%，公司就徹底撤場(chǎng)，此后會(huì)通過(guò)訴訟追回物業(yè)費(fèi)。

從2024年7月開(kāi)始，王剛已經(jīng)逐個(gè)起訴不交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，目前已起訴了20位，打了10場(chǎng)官司，都勝訴了。他打印了一份判決書，張貼在小區(qū)每個(gè)單元樓公示欄，用于警示不交費(fèi)的業(yè)主。

判決書寫道，被告王某，自萬(wàn)家物業(yè)進(jìn)駐以來(lái)，拖欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、加壓電費(fèi)共計(jì)1232元。法院判被告按約支付費(fèi)用，不過(guò)對(duì)于萬(wàn)家物業(yè)要求業(yè)主賠付違約金的訴訟請(qǐng)求，法院從鼓勵(lì)雙方為小區(qū)和諧相向而行的角度，不予支持。

2025年12月29日那天，阿德帶十幾位業(yè)主前往物業(yè)辦公室討說(shuō)法并報(bào)警。次日，藍(lán)愛(ài)林在業(yè)主群里譴責(zé)業(yè)主，并通知物業(yè)辦公室人員集體請(qǐng)假三天。

“被停梯不是物業(yè)造成的，是欠費(fèi)業(yè)主造成的，受影響的要去找欠費(fèi)業(yè)主，而不是找物業(yè)?！彼{(lán)愛(ài)林在群里口氣強(qiáng)硬。

業(yè)主之間的矛盾也激化了。一位業(yè)委會(huì)成員說(shuō)，有交費(fèi)的和沒(méi)交費(fèi)的業(yè)主在廣場(chǎng)上起了口角，兩人本來(lái)關(guān)系蠻好，但因?yàn)榻毁M(fèi)問(wèn)題相互有怨氣，喝了點(diǎn)酒后差點(diǎn)動(dòng)手。

為了盡快解決電梯停運(yùn)問(wèn)題，2025年12月12日，業(yè)委會(huì)曾召開(kāi)了緊急業(yè)主大會(huì)，主要議題是，決定小區(qū)是否需要繼續(xù)跟萬(wàn)家物業(yè)的合同。

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