不交物業(yè)費(fèi)，電梯全停了：千余拆遷農(nóng)戶(hù)上樓難(8)

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2026-02-09 23:53:13 頭條

2024年3月，王剛帶隊(duì)在小區(qū)綠化帶上，種了一排常綠灌木，很快就被業(yè)主拔掉，種上了蒜苗、蔥花、芋頭、青菜、菜花。王剛找人把菜都拔掉，栽回樹(shù)苗。數(shù)月后，綠化帶又悄悄地變成了菜地。

在物業(yè)辦公室斜對(duì)面，整日擺一排賣(mài)菜的攤位，這些蔬菜都是上了年紀(jì)的業(yè)主利用小區(qū)內(nèi)外的土地種的。

“小區(qū)如果在柳州市內(nèi)的話(huà)會(huì)好一點(diǎn)，周?chē)h(huán)境、街坊鄰居、其他小區(qū)業(yè)主的文化素質(zhì)也會(huì)影響他們?！蓖鮿傉f(shuō)，東悅佳苑周邊沒(méi)有其他小區(qū)，“也是一個(gè)信息上的孤島”。

老一輩人尤其不愿意交物業(yè)費(fèi)。王剛稱(chēng)，此前有個(gè)年輕人交費(fèi)后叮囑，將收據(jù)在其家門(mén)口找個(gè)地方藏起來(lái)，千萬(wàn)不能塞進(jìn)門(mén)縫，“不能讓我爸媽看到，他們不讓我交物業(yè)費(fèi)”。

講到這，王剛笑很久：“交個(gè)物業(yè)費(fèi)，還要偷偷摸摸，你想想，這到了什么程度？”

他還發(fā)現(xiàn)，業(yè)主會(huì)把房屋質(zhì)量不如預(yù)期的問(wèn)題，遷怒到物業(yè)身上?！八麄冋J(rèn)為小區(qū)出什么問(wèn)題都要由政府解決，把物業(yè)當(dāng)作基層公共治理的工具，進(jìn)而將政府職責(zé)轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)，可是房子不是我們修的，這不是物業(yè)的責(zé)任。”王剛說(shuō)。

與此同時(shí)，業(yè)主并不情愿承擔(dān)公共設(shè)施的維修費(fèi)用。按照物業(yè)合同，800元以下的維修費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，超過(guò)800元?jiǎng)t由業(yè)主分?jǐn)偅龅胶笠环N情況時(shí)，物業(yè)往往收不上來(lái)錢(qián)。

萬(wàn)家物業(yè)在剛?cè)腭v時(shí)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行過(guò)一次全面檢查，共計(jì)發(fā)現(xiàn)六百多項(xiàng)需要整改的問(wèn)題，消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)都不合格。這些問(wèn)題并非沒(méi)辦法解決，但困在收錢(qián)的關(guān)卡上。

小區(qū)沒(méi)有公共維修基金。數(shù)位業(yè)委會(huì)成員告訴南方周末記者，當(dāng)初在安置村民時(shí)，政府承諾補(bǔ)貼公維金。王剛稱(chēng)，他多次與政府相關(guān)部門(mén)溝通，以“消防維修”為由申請(qǐng)到部分公維金用于更換小區(qū)內(nèi)一批消防栓。但按流程，物業(yè)要經(jīng)過(guò)2/3的業(yè)主簽字同意才能使用公維金。結(jié)果走訪(fǎng)的544戶(hù)業(yè)主中，只有1戶(hù)簽名，“理由是他們覺(jué)得公維金是他們的錢(qián)，不能動(dòng)”。

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