廣深二手房扛起“小陽(yáng)春”大旗市場(chǎng)暖意回升(2)

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2026-03-16 15:00:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

廣州二手房市場(chǎng)同樣迎來強(qiáng)勢(shì)反彈。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，3月8日，廣州二手房單日成交247套，環(huán)比上漲25.4%；上周累計(jì)成交849套，環(huán)比大漲118.8%。春節(jié)后返城需求集中釋放，中介門店帶看量持續(xù)回升，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)3月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅增長(zhǎng)43.5點(diǎn)至71.78，行業(yè)對(duì)“小陽(yáng)春”信心充足。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣深均呈現(xiàn)“二手房好于新房”的核心特征，二手房新增掛牌量同比減少，市場(chǎng)情緒持續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)“賣舊買新”的置換需求，市場(chǎng)循環(huán)逐步暢通。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平也認(rèn)為，本輪回暖并非政策脈沖式短期反彈，而是政策優(yōu)化、信心修復(fù)、自住需求集中釋放三重因素共振，二手房持續(xù)放量，新房同步走高，使“小陽(yáng)春”根基更扎實(shí)。

與二手房的全面火熱不同，廣深新房市場(chǎng)并未迎來普漲，而是典型的“結(jié)構(gòu)性行情”。以廣州為例，頂豪市場(chǎng)接連刷新成交紀(jì)錄，帶動(dòng)周邊新房市場(chǎng)看房熱度提升。今年2月，廣州天河馬場(chǎng)地塊以236.04億元高價(jià)成交，溢價(jià)率26.60%，折合居住成交樓面地價(jià)約8.55萬元/平方米，創(chuàng)下廣州樓面單價(jià)新高。3月2日，廣州珠江新城保利玥璽灣一套670平方米頂層復(fù)式以1.87億元成交，折合單價(jià)約28萬元/平方米，刷新當(dāng)?shù)匾皇猪敿?jí)豪宅單價(jià)紀(jì)錄；3月9日，星河灣半島五號(hào)單日成交4套頂奢復(fù)式，總價(jià)達(dá)7.187億元，核心區(qū)豪宅熱度空前。

相較于頂豪市場(chǎng)的創(chuàng)新高，廣州剛需新房市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的“降價(jià)跑量”趨勢(shì)。廣州房產(chǎn)中介羅家敏表示，很多剛需盤采用折扣、特價(jià)房等方式吸引購(gòu)房者。黃埔星河灣半山毛坯的價(jià)格直接調(diào)到了1.9萬元/平方米起，還推出毛坯、簡(jiǎn)裝、豪裝三種方案搶客；荔灣新世界?天馥的限時(shí)折扣直接給到8.6折優(yōu)惠，低至3.8萬元/平方米。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，截至2026年2月底，廣州全市狹義庫(kù)存為1416.4萬平方米，較1月減少1.3萬平方米。由于2月主要區(qū)域新增供應(yīng)普遍減少，新房市場(chǎng)以消化存量為主，庫(kù)存量微降，并已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)。

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