成交量狂飆翻倍！北上廣深二手房集體井噴喜提“小陽春”(3)

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2026-04-02 11:12:12 騰訊網(wǎng)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，3月，北京二手房市場迎來政策與季節(jié)共振下的小陽春強(qiáng)勢回暖，呈現(xiàn)量爆漲、價(jià)微穩(wěn)、極端分化特征，成交創(chuàng)近兩年次高，但價(jià)格未全面普漲，核心區(qū)與外圍、優(yōu)質(zhì)房與普通房表現(xiàn)冰火兩重天，是修復(fù)性回暖而非趨勢性反轉(zhuǎn)。

張大偉指出，3月份市場成交放量源于三重驅(qū)動(dòng)：一是2025年底政策持續(xù)發(fā)力，非京籍社保年限放寬、首付低至15%、房貸利率LPR-45BP（3.05%），大幅降低購房門檻與成本；二是3月傳統(tǒng)“小陽春”疊加學(xué)區(qū)房入學(xué)窗口期，剛需與改善需求集中釋放；三是市場調(diào)整近兩年，價(jià)格回調(diào)至2016年水平，性價(jià)比凸顯，積壓需求集中入場。

張大偉認(rèn)為，北京二手房成交持續(xù)站穩(wěn)榮枯線，新房以價(jià)換量節(jié)奏放緩，市場信心較2025年同期明顯修復(fù)，傳統(tǒng)“小陽春”奠定基礎(chǔ)。整體來看，3月北京樓市已告別深度調(diào)整期，進(jìn)入量穩(wěn)價(jià)緩、結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的新階段。但經(jīng)過3月份小陽春后，成交會(huì)在4-5月市場有慣性的回落，后續(xù)市場走勢依然要看政策趨勢。

上海：二手房累計(jì)網(wǎng)簽3.13萬套，創(chuàng)近5年最高紀(jì)錄

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)到3.13萬套，一舉創(chuàng)下2021年3月以來近五年的最高紀(jì)錄。

受“滬七條”政策強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)，上海新建商品房成交迎來爆發(fā)式反彈。3月份，上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環(huán)比激增251.6%，反彈力度空前。不過，受剛需房源集中成交帶動(dòng)，新房均價(jià)降至63259元/平方米，環(huán)比下跌14.5%，為成交結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致，并非市場降價(jià)，不影響整體市場向好的態(tài)勢。

與此同時(shí)，3月上海新房供應(yīng)環(huán)比激增927.1%，主要以剛需、剛改房源為主。盡管成交未超去年同期，但來客來訪等前端指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，市場熱度持續(xù)高位。

上海中原指出，3月二手房市場的火爆成交，培育了大量潛在新房買家，二手房賣家后續(xù)大概率入市購置新房，為4月成交提供強(qiáng)力支撐，“隨著4月供應(yīng)持續(xù)到位，市場成交將進(jìn)一步突破，熱度必然超越3月，市場整體向好態(tài)勢不可逆轉(zhuǎn)”。

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