相較于新房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性修復(fù)，二手房市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭更為強(qiáng)勁和普遍。冷會(huì)分析認(rèn)為，3月份二手房市場(chǎng)的良好表現(xiàn)主要得益于季節(jié)性原因和政策加持。春節(jié)后是市場(chǎng)快速回暖的黃金期，去年年底出臺(tái)的各類優(yōu)化舉措有效提振了市場(chǎng)信心，撬動(dòng)了購房需求。我愛我家研究院的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月份北京300萬元以下二手房成交量占同期總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價(jià)房源成為成交主力。前期房?jī)r(jià)的持續(xù)回調(diào)，讓大量房源落入剛需購房者可承受區(qū)間，疊加市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，前期積累的觀望需求得以集中釋放。當(dāng)前房?jī)r(jià)基本回調(diào)至部分購房者的心理預(yù)期，房?jī)r(jià)性價(jià)比提升，再加上3月本身就是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的熱門成交月，帶動(dòng)了低總價(jià)房源的成交放量。從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需入市的特征也十分明顯。3月份東城、西城等中心城區(qū)成交占比有所下降，而石景山、通州、大興等城區(qū)占比有所提升，反映出節(jié)后新市民、剛需群體的入市積極性相對(duì)較高。在成交戶型上，建面約60-90平方米的戶型占比超40%，兩居室占比超50%，均為市場(chǎng)絕對(duì)主力。

綜合各方分析來看，3月的小陽春并非偶然，而是政策、周期與市場(chǎng)預(yù)期共同作用的結(jié)果。去年年底以來，北京出臺(tái)了優(yōu)化限購、降低增值稅、調(diào)整二套貸款條件等一系列政策，其效果在3月份得到了集中體現(xiàn)。趙戰(zhàn)勝指出，北京當(dāng)前放松限購政策的力度較為克制，后續(xù)還有進(jìn)一步調(diào)整的可能性。為了鞏固市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭，未來可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，針對(duì)特定區(qū)域或特定群體推出更具針對(duì)性的支持政策，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，推動(dòng)市場(chǎng)更好地發(fā)展。與此同時(shí)，市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)機(jī)制也在發(fā)揮作用。我愛我家研究院通過問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，40.3%的受訪者認(rèn)為未來1—2年北京房?jī)r(jià)會(huì)上漲；55.9%的受訪者表示，當(dāng)房?jī)r(jià)降至心理預(yù)期價(jià)位或出現(xiàn)上漲趨勢(shì)時(shí)，將下定決心買房。展望未來，市場(chǎng)普遍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整，北京作為一線城市，住房剛性需求和改善性需求長(zhǎng)期存在，且后續(xù)政策仍具備優(yōu)化空間，止跌回穩(wěn)行情有望延續(xù)。