北京樓市在剛剛過去的3月交出了一份亮眼的成績單。無論是新房市場的熱盤“霸榜”，還是二手房成交量的顯著回暖，都讓市場感受到了濃濃的暖意。北京鏈家研究院分析師冷會表示，3月份北京二手房市場的表現(xiàn)非常不錯，全月二手住宅網(wǎng)簽量達到19886套，環(huán)比增長144.6%，同比增長3.4%，是近15個月以來的最高水平。

3月份，北京新房市場迎來了一波集中爆發(fā)。熱銷項目拉滿了存在感，為小陽春掙足了面子。天朗數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新房、普宅共簽約3355套，簽約金額249.1億元，是自去年4月以來月均簽約量最高的一次。通州區(qū)的表現(xiàn)尤為搶眼，在3月簽約套數(shù)榜單上，前三名均被通州項目包攬，前10名中有5個出自通州。通州以811套的月簽約量穩(wěn)坐各區(qū)首位，簽約占比達到了24.17%。九樹滿和開盤一周便在季度簽約套數(shù)榜上排名第二，與運河玖院形成頂峰相見之勢。同期開盤的國賢府PARK和星寰時代也分別發(fā)出了467套和389套的首開捷報。朝陽區(qū)的金茂滿曜則拿下了該區(qū)域的網(wǎng)簽三冠王，而海淀區(qū)則憑借中海安瀾北京、海宸元境等項目，展現(xiàn)了改善盤與上車盤的雙重吸引力。

中指研究院北京企業(yè)分析師趙戰(zhàn)勝提到，春節(jié)假期后北京新房市場快速修復(fù)，成交規(guī)模連續(xù)五周環(huán)比增長。其中，3月第四周，新建商品住宅成交13.62萬平方米，刷新2026年以來單周新高，表明小陽春行情已顯現(xiàn)。盡管整體市場向好，但分化與理性并存。趙戰(zhàn)勝表示，北京新房市場短期修復(fù)，但整體仍處于筑底階段。例如，朝陽奶西的御林灣項目3月初開盤，過去20多天，網(wǎng)簽卻只有個位數(shù)，顯示出即使在小陽春行情下，項目間的分化依然嚴(yán)重。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2026年一季度，新房主力成交面積段上移，200平以上高面積段產(chǎn)品成交占比較去年同期提升了2.3個百分點，中高和中低面積段成交占比小幅減少。趙戰(zhàn)勝認(rèn)為，隨著樓盤供應(yīng)改善與好房子產(chǎn)品力提升，改善性需求逐步釋放，市場需求正向改善型、高品質(zhì)住宅偏移。

相較于新房市場的結(jié)構(gòu)性修復(fù)，二手房市場的回暖勢頭更為強勁和普遍。冷會分析認(rèn)為，3月份二手房市場的良好表現(xiàn)主要得益于季節(jié)性原因和政策加持。春節(jié)后是市場快速回暖的黃金期，去年年底出臺的各類優(yōu)化舉措有效提振了市場信心，撬動了購房需求。我愛我家研究院的數(shù)據(jù)也印證了這一點。數(shù)據(jù)顯示，3月份北京300萬元以下二手房成交量占同期總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價房源成為成交主力。前期房價的持續(xù)回調(diào)，讓大量房源落入剛需購房者可承受區(qū)間，疊加市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，前期積累的觀望需求得以集中釋放。當(dāng)前房價基本回調(diào)至部分購房者的心理預(yù)期，房價性價比提升，再加上3月本身就是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的熱門成交月，帶動了低總價房源的成交放量。從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需入市的特征也十分明顯。3月份東城、西城等中心城區(qū)成交占比有所下降，而石景山、通州、大興等城區(qū)占比有所提升，反映出節(jié)后新市民、剛需群體的入市積極性相對較高。在成交戶型上，建面約60-90平方米的戶型占比超40%，兩居室占比超50%，均為市場絕對主力。

綜合各方分析來看，3月的小陽春并非偶然，而是政策、周期與市場預(yù)期共同作用的結(jié)果。去年年底以來，北京出臺了優(yōu)化限購、降低增值稅、調(diào)整二套貸款條件等一系列政策，其效果在3月份得到了集中體現(xiàn)。趙戰(zhàn)勝指出，北京當(dāng)前放松限購政策的力度較為克制，后續(xù)還有進一步調(diào)整的可能性。為了鞏固市場復(fù)蘇勢頭，未來可能會根據(jù)市場反應(yīng)，針對特定區(qū)域或特定群體推出更具針對性的支持政策，刺激房地產(chǎn)市場的活躍度，推動市場更好地發(fā)展。與此同時，市場自身的調(diào)節(jié)機制也在發(fā)揮作用。我愛我家研究院通過問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，40.3%的受訪者認(rèn)為未來1—2年北京房價會上漲；55.9%的受訪者表示，當(dāng)房價降至心理預(yù)期價位或出現(xiàn)上漲趨勢時，將下定決心買房。展望未來，市場普遍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整，北京作為一線城市，住房剛性需求和改善性需求長期存在，且后續(xù)政策仍具備優(yōu)化空間，止跌回穩(wěn)行情有望延續(xù)。