二手市場正因?yàn)橐患录涌熨H值
為什么二手房會貶值
這個話題本來就挺有爭議性的
最近各位可能感受到二手房的供應(yīng)量，市場的需求承載度以及各種環(huán)境因素的變化
這些都是客觀事實(shí)
但是今天不是來和大家聊市場數(shù)據(jù)的
還有一件事情在這兩年的的出現(xiàn)，也嚴(yán)重的干預(yù)了二手市場的單體房產(chǎn)的保值能力
說出來你可能會詫異
那就是
一手房的產(chǎn)品迭代速度越來越快了
01
不得不承認(rèn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的單品研發(fā)速度實(shí)在太快了
這件事之前我不曾重視
但是當(dāng)我下沉做起了企業(yè)咨詢的時候豁然看到這個慘烈的事實(shí)
幾乎所有開發(fā)商都放棄了標(biāo)準(zhǔn)化的策略
產(chǎn)品線的概念也越來越少的被提起
背后其實(shí)有兩個很重要的模式在滾動推進(jìn)：單品非標(biāo)+以項(xiàng)目為周期進(jìn)行迭代
這是目前幾乎所有房企內(nèi)部的研發(fā)周期
每個項(xiàng)目都在上一個項(xiàng)目的前提下再做加法，從而讓企業(yè)在整個產(chǎn)品能力得到快速的提升
所以這也就導(dǎo)致項(xiàng)目越來越少，但是產(chǎn)品變化的速度越來越快
而在這個周期里又細(xì)分出一條金線：
能力一般的房企陷入內(nèi)卷困境，戰(zhàn)略正確的企業(yè)開始迅速品牌崛起
前陣子一個老地產(chǎn)人突然和我說了一句話我恍惚了很久：有的時候我甚至覺得房地產(chǎn)有點(diǎn)像快消品了
有這種感慨就是因?yàn)楫a(chǎn)品的變化速度讓他瞬間感覺很不適應(yīng)
而產(chǎn)品力迭代的第一個直觀影響不是其他，正是加速二手房市場的快速下滑
正如如今的手機(jī)行業(yè)、汽車行業(yè)
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