拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，把物業(yè)逼走了？(3)

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2026-04-16 20:06:03 頭條

業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，和物業(yè)費(fèi)價(jià)格有莫大關(guān)系。

中國(guó)新聞周刊發(fā)現(xiàn)，不同小區(qū)物業(yè)費(fèi)存在明顯分化，高端新盤（尤其是一線城市）因服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施溢價(jià)，物業(yè)費(fèi)可以突破4—8元甚至更高；老舊小區(qū)不乏“提質(zhì)提價(jià)”案例；而大量次新房處于較為尷尬的局面，受房?jī)r(jià)下行及業(yè)主情緒影響，其物業(yè)費(fèi)面臨降費(fèi)壓力甚至“價(jià)格戰(zhàn)”。

張波介紹，在物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)期漲價(jià)的背景下，次新房物業(yè)費(fèi)偏高，導(dǎo)致在同一區(qū)域的新舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取水平差異巨大，引發(fā)業(yè)主的不滿情緒，導(dǎo)致收繳率降低。

拉長(zhǎng)時(shí)間維度，近年來新房物業(yè)費(fèi)持續(xù)走高，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，過去十年全國(guó)重點(diǎn)城市物業(yè)費(fèi)累計(jì)上漲31.4%，從2015年的每平方米每月2.07元漲到2025年的2.72元。

事實(shí)上，面對(duì)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，業(yè)主在一定程度上較為弱勢(shì)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對(duì)中國(guó)新聞周刊解讀，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》與《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主個(gè)人可提出議價(jià)建議但無最終定價(jià)權(quán)；物業(yè)費(fèi)調(diào)整屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，需按“提案公示—業(yè)主大會(huì)三分之二參與表決、雙過半數(shù)同意—簽訂合同并公示備案—履行公開義務(wù)”的法定流程執(zhí)行。

換句話說，業(yè)主想調(diào)整物業(yè)費(fèi)，特別是降價(jià)并不容易。

換物業(yè)不是解決辦法

問題是，物業(yè)撤場(chǎng)給小區(qū)帶來的短期沖擊是巨大的。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)雖然是充分競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)，但不必然意味著有退出就會(huì)有進(jìn)入。西南某市的李丹購(gòu)置一套次新房?jī)H4個(gè)月后，就收到了物業(yè)發(fā)來的“退場(chǎng)通知書”。據(jù)她介紹，小區(qū)自2021年交付以來，業(yè)主端物業(yè)平均收繳率僅34%?！斑@其實(shí)是個(gè)爛攤子?！?/p>

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