4月，上海二手房市場(chǎng)保持高位運(yùn)行狀態(tài)。據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套。這一交易量創(chuàng)下近10年來(lái)上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬(wàn)套的同期紀(jì)錄。

從成交節(jié)奏來(lái)看，4月上海二手房市場(chǎng)交易熱度持續(xù)走高，全月日均網(wǎng)簽量為958套，其中8個(gè)單日成交量突破千套大關(guān)。尤為亮眼的是，4月11日單日網(wǎng)簽成交量高達(dá)1632套，接連超越今年3月兩次年內(nèi)單日成交峰值，創(chuàng)下5年來(lái)上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

58安居客研究院分院院長(zhǎng)張波分析指出，2.87萬(wàn)套的網(wǎng)簽量打破近10年4月成交紀(jì)錄，說(shuō)明上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)顯著修復(fù)，信心正在持續(xù)提升。春節(jié)后上海出臺(tái)的樓市放松政策是最直接的原因，降低了購(gòu)房門(mén)檻與成本，釋放了積壓的剛需與改善需求。尤其是新上海人購(gòu)房資格放寬，為市場(chǎng)帶來(lái)大量真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力。

從安居客線上4月數(shù)據(jù)來(lái)看，相比去年4月，來(lái)電接通量提升2.4%、平均通話時(shí)長(zhǎng)增長(zhǎng)4.6%，反映真實(shí)購(gòu)房咨詢(xún)的深度和質(zhì)量在提升，更多潛在購(gòu)房者開(kāi)始入場(chǎng)。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，總價(jià)300萬(wàn)以下房源是成交破新高的主力支撐，這類(lèi)房源多集中在外環(huán)內(nèi)成熟板塊或地鐵通勤便利的外圍區(qū)域，兼顧了年輕家庭對(duì)通勤、配套的核心需求。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，300萬(wàn)總價(jià)房源的用戶(hù)主動(dòng)咨詢(xún)量占比超六成，真實(shí)帶看與成交轉(zhuǎn)化效率顯著提升。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根指出，4月市場(chǎng)保持高位活躍度，房源帶看質(zhì)量維持高位，看房熱度穩(wěn)固；二手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)溫和回升態(tài)勢(shì)，價(jià)格修復(fù)態(tài)勢(shì)明確。

當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)三大核心特征：需求結(jié)構(gòu)優(yōu)化，改善型需求成為繼剛需之后的又一核心動(dòng)力；房源結(jié)構(gòu)升級(jí)，外環(huán)外老舊小戶(hù)型房源成交占比持續(xù)下滑，市場(chǎng)置業(yè)偏好逐步向優(yōu)質(zhì)房源傾斜；交易節(jié)奏加快，市場(chǎng)信心實(shí)現(xiàn)溫和修復(fù)，買(mǎi)賣(mài)雙方成交意愿提升，購(gòu)房者置業(yè)決策周期明顯縮短。