“公寓托管返租”項目暴雷背后高回報誘惑陷阱(4)

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2026-05-29 07:36:54 百家號

開發(fā)商：“一切以合同為準”

針對業(yè)主反饋的以上問題，南都記者來到和貴廣場招商接待中心進行核實，項目負責(zé)人表示，“拒絕采訪，一切以合同為準”。

對此，北京大成（廣州）律師事務(wù)所律師楊豪澤針對業(yè)主維權(quán)中出現(xiàn)的主要問題，進行了法律層面的建議。

1.本案托管公司承諾“高返租、保本保收益”，收錢后不履約、失聯(lián)跑路，法律上如何界定？

楊豪澤：本案托管公司以“高返租、保本保收益”為噱頭吸引業(yè)主簽訂托管合同，在收取裝修款等相關(guān)費用后，未按約定完成裝修、開展運營，也未支付任何租金，最終失聯(lián)跑路，該行為在法律上并非普通的民事違約。

民事層面，托管公司未履行合同約定的核心義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，其在簽約時隱瞞無實際運營能力、無履約誠意的真相，也構(gòu)成締約欺詐，業(yè)主可依法要求解除合同、返還款項并主張損失賠償；行政層面，托管公司作出保本保收益的投資回報承諾，違反了廣告法關(guān)于招商投資類廣告不得作出保證性收益承諾的規(guī)定，屬于違法宣傳行為；刑事層面，托管公司以非法占有為目的，通過虛構(gòu)運營實力、承諾穩(wěn)定收益的方式騙取業(yè)主資金，收款后惡意逃匿，涉案金額達數(shù)百萬元，符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件，已涉嫌刑事犯罪，并非單純的民事合同糾紛。

2.同一家開發(fā)商，同一個項目，先后出現(xiàn)多家托管公司收錢跑路事件，該家開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任？

楊豪澤：若開發(fā)商全程主導(dǎo)了業(yè)主購買物業(yè)使用權(quán)、繳納費用、簽訂托管合同、支付裝修款的全流程，主動向業(yè)主推介合作的托管公司，將返租承諾作為項目核心營銷賣點，那么就與托管公司形成了捆綁銷售的利益關(guān)聯(lián)。

開發(fā)商對合作的托管公司未盡到基本的資質(zhì)審核與履約能力核查義務(wù)，在多家托管公司接連出現(xiàn)違約跑路的情況下仍持續(xù)向業(yè)主推介，主觀上存在明顯過錯，同時開發(fā)商還存在故意隱瞞補充合同關(guān)鍵條款、違規(guī)拆分合同等行為，侵害了業(yè)主的知情權(quán)與公平交易權(quán)。

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