“公寓托管返租”項目暴雷背后高回報誘惑陷阱(3)

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2026-05-29 07:36:54 百家號

不料，3個月裝修免租期剛結(jié)束，宜呆公寓便以市場競爭激烈為由，單方面提出降租，給業(yè)主“同意降租”或“解約”兩個選擇。不久后，宜呆公寓同樣人去樓空、負(fù)責(zé)人也失聯(lián)。

“這一刻我才醒悟，從看房、收樓到托管，全程都是開發(fā)商、宜呆公寓兩家公司精心設(shè)計的騙局?！?/p>

開發(fā)商“陰陽合同”，強制補交11萬元“履約保證金”

更讓業(yè)主們無奈的是，2025年期間統(tǒng)一簽約的多位業(yè)主表示，開發(fā)商廣州開創(chuàng)置業(yè)有限公司不僅跟多家托管公司“唱雙簧”，還涉嫌“陰陽合同”。

維權(quán)期間，蘇先生、陸先生等人為了及時止損，試圖轉(zhuǎn)讓公寓20年使用權(quán)。前往項目租售中心咨詢后，被開發(fā)商告知，2025年簽約購買的這批業(yè)主，需至2028年以后才能轉(zhuǎn)讓；且若后續(xù)轉(zhuǎn)讓，需要補繳11萬元“履約保證金”。

這又是怎么回事？蘇先生提供的《魚珠城和貴坊物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補充合同2》顯示，其購入A號樓20層01B物業(yè)使用權(quán)，實際總價款包括兩部分：20年物業(yè)使用費14.1萬元；物業(yè)使用權(quán)延長使用年限的履約保證金11萬元。雙方約定在2025年3月31日前將該物業(yè)交付給業(yè)主，業(yè)主須于2028年3月25日前支付履約保證金。

“因為整個樓盤的集體用地使用權(quán)是到2060年到期，當(dāng)時銷售只跟我們說14.1萬元購買20年使用權(quán)，根本沒有說還要支付11萬元購買延長使用年限?！标懴壬嬖V記者，“如果不繳納11萬元，就變成開發(fā)商可以告業(yè)主違約，還要在2028年收回物業(yè)！”

“一旦收回，就相當(dāng)于14.1萬元僅購買了公寓3年的使用權(quán)，對我們小業(yè)主來說，又是一筆大損失！”陸先生氣憤地說，“當(dāng)時被開發(fā)商忽悠，在一天之內(nèi)就把所有合同簽完，根本沒有看清楚居然是一份陰陽合同?！?/p>

受訪業(yè)主紛紛表示，“開發(fā)商明知這些酒店運營公司存在問題，仍主觀引導(dǎo)業(yè)主簽訂托管委托合同”“該公寓項目從立項托管之初，核心目的并非正常酒店運營，合同條款均為精心設(shè)計，層層套牢業(yè)主資金，連環(huán)欺騙”。

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