“公寓托管返租”項目暴雷背后 高回報誘惑陷阱
公寓托管返租項目暴雷背后！近日，黃埔區(qū)和貴廣場（原名“和貴坊”）業(yè)主蘇先生等十余位業(yè)主爆料，自2025年2月起，廣州開創(chuàng)置業(yè)有限公司、廣州伊斯登公寓酒店有限公司以“統(tǒng)一托管運營、酒店式管理、穩(wěn)定高返租、保本保收益”為噱頭，集中營銷、統(tǒng)一簽約后，收錢跑路，初步統(tǒng)計的涉案金額達數(shù)百萬元。
高回報率誘導，公寓托管“收錢即跑路”
涉事項目為位于黃埔區(qū)茅崗路的和貴廣場（和貴坊），產(chǎn)權(quán)為集體物業(yè)，開發(fā)商為廣州開創(chuàng)置業(yè)有限公司。2025年2月，蘇先生經(jīng)中介引薦了解到該項目。
“公寓托管返租”項目暴雷背后高回報誘惑陷阱
“當時廣州開創(chuàng)置業(yè)有限公司、廣州伊斯登公寓酒店有限公司對外造勢，宣稱打造‘伊斯登公寓酒店’品牌，有成熟運營團隊、穩(wěn)定客源、高額租金回報；承諾年化高回報，穩(wěn)賺不賠；簽約后，由伊斯登公寓全權(quán)運營、統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一管理，業(yè)主坐享收益?！?/p>
彼時，在高回報引誘下，不少業(yè)主動心，與開發(fā)商廣州開創(chuàng)置業(yè)有限公司簽署了《物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。根據(jù)流程，簽約后先到物業(yè)繳納一年物業(yè)費，再由工作人員統(tǒng)一安排，對接廣州伊斯登公寓酒店，然后簽訂一份《托管合同》，繳納23800元/套的裝修費用。
根據(jù)蘇先生提供的托管合同，雙方約定的出租方案是：第一年每套保底租金2300元/月，每年每套遞增100元/月，雙方商定按照每月出租的營業(yè)金額比例分成，甲方得60%，乙方（廣州伊斯登公寓酒店有限公司）得40%。甲方分成如達不到保底租金，乙方應按保底租金交租給甲方；裝修免租期3個月，2025年3月23日至2025年6月22日止。
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