“公寓托管返租”項(xiàng)目暴雷背后高回報(bào)誘惑陷阱(2)

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2026-05-29 07:36:54 百家號(hào)

然而，業(yè)主繳齊費(fèi)用后，廣州伊斯登公寓酒店有限公司出現(xiàn)了違約行為。

2025年7月，蘇先生等業(yè)主陸續(xù)收到酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人李店長(zhǎng)的微信通知，稱“由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣，酒店入住率以及價(jià)格一直上不去，現(xiàn)在與您商議租金調(diào)整的問題。您A棟2001B房由原來的2300元/月調(diào)整為1000元/月”。

察覺異常后，蘇先生等業(yè)主前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)所謂裝修，僅鋪設(shè)了墻紙、擺放簡(jiǎn)易酒店用具，并未配置電器，裝修標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于承諾?！霸摼频隉o實(shí)際履約行為：未裝修完畢、未運(yùn)營(yíng)、未管理、未投入任何成本，純屬‘收錢即跑路’的騙局?！?/p>

據(jù)業(yè)主們的反饋，自首期租金應(yīng)付日起，無一人收到約定的租金/返租；自去年底起，酒店的公司辦公地點(diǎn)人去樓空，電話關(guān)機(jī)、微信拉黑、負(fù)責(zé)人跑路，已經(jīng)徹底失聯(lián)。

老業(yè)主同樣中招，騙局模式如出一轍

維權(quán)期間，蘇先生等業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，同一個(gè)樓盤，居然出現(xiàn)多家托管公司“收錢即跑路”事件。早在2023年前后購(gòu)房的何小姐，有著相似的被騙經(jīng)歷。

何小姐回憶，“我是2023年前后通過中介推薦看房的，那時(shí)候正是房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰，銷售宣稱房產(chǎn)投資前景好，穩(wěn)賺不虧。當(dāng)時(shí)我們看的還是異地樣板房，宣傳的戶型、面積、精裝標(biāo)準(zhǔn)都還不錯(cuò)，誰能想到后期收樓，實(shí)際面積、裝修品質(zhì)和樣板房天差地別，完全達(dá)不到宣傳標(biāo)準(zhǔn)”。

何小姐全款60余萬元購(gòu)入兩套物業(yè)使用權(quán)，約定分期付款，尾款10萬元于收樓時(shí)結(jié)清?？砷_發(fā)商卻違約，將原定5月的交房時(shí)間拖延至同年12月，交付房屋也存在諸多質(zhì)量問題。

據(jù)何小姐講述，當(dāng)時(shí)她拒絕收樓，卻被開發(fā)商以“減免物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)送車位使用權(quán)”等條件引誘，還推薦了宜呆公寓的托管返租。“他們宣稱，項(xiàng)目可以統(tǒng)一管理托管，十幾年就能回本，而且租金每年都會(huì)遞增。當(dāng)時(shí)想著房子雖然交付有瑕疵，但長(zhǎng)期投資回報(bào)尚可，就選擇了簽約托管?！?/p>

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