記者調查“房貸倒掛”現(xiàn)象房主困境引關注(2)

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2025-11-06 14:43:19 第一財經(jīng)

房衛(wèi)士總經(jīng)理鄭大源表示，2021年之后，二手房成交日漸艱難，賣家降價幅度跟不上買家的心理預期，部分房屋的成交周期甚至達兩年之久。這期間，房價會經(jīng)歷下調，部分房產(chǎn)調價也難以成交。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前部分二手房的價格已經(jīng)跌到2017年左右的水平，部分下跌幅度超過40%。但他認為，只要嚴格遵守差別化的住房信貸政策，沒有高評高貸、超融等，出現(xiàn)倒掛的個案并不多。即便是出現(xiàn)了，也不會導致斷供。但如果前期加杠桿、采取激進措施購房的客戶，預期未來價格還會下降，且自己手上投資了多套房產(chǎn)，資金來源并不穩(wěn)定的情況下，斷供風險將會增加。

華商林李黎（前海·廣州）聯(lián)營律師事務所律師任國強表示，斷供風險可分為良性和惡意。良性是指由于貸款人收入下降幅度較大，無力償還貸款所導致的，這種情況下，貸款人具有還款意愿但無還款能力。而惡意的是指，貸款人本身就是高評高貸產(chǎn)業(yè)鏈中的“職業(yè)背債人”，他們既沒有還款意愿也沒有還款能力。

銀行對于具有斷供風險的房產(chǎn)出臺了諸多紓困措施。最常見的做法是延長貸款期限、進一步調降貸款利率等，也有銀行給貸款人一定的時間作為緩沖期，在此期間免收本息。法院即使查封房產(chǎn)也僅僅是阻止房產(chǎn)被隨意處置轉移，并不影響被執(zhí)行人對房產(chǎn)的占有和使用。

李宇嘉建議，對于確實因個人收入等問題無法按時償還按揭貸款的客戶，銀行可以通過延長還款期限、降低月供金額、先償還利息，甚至約定一段時間內(nèi)不用償還本息的緩沖措施，幫助客戶渡過難關的同時也保障了銀行的權益。但對于惡意斷供的個案，則要嚴查嚴辦、失信懲戒，通過房產(chǎn)及時拍賣來收回本息。

進入9月后，各地政策發(fā)力節(jié)奏進一步加快，累計出臺多次稅費補貼與優(yōu)惠類政策，同時推進“好房子”建設，尤其是北京、上海、深圳的限購解綁政策進入兌現(xiàn)期，不僅推動需求端持續(xù)向好，也為后續(xù)房價走勢向好奠定基礎。

《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》明確推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展，統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解，嚴防系統(tǒng)性風險。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進建議，要精準識別房地產(chǎn)風險，尤其要做好對二手房掛牌量的消化，這是有力化解房地產(chǎn)市場風險的重要抓手。

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(責任編輯：zhangxiaohua)

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