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小伙欲在北京買(mǎi)房遭遇政策調(diào)控 購(gòu)房計(jì)劃屢生變數(shù)(6)

2017-04-01 19:43:45  《財(cái)經(jīng)》    參與評(píng)論()人

石景山的房主能等到那時(shí)候嗎？

歸根結(jié)底還是缺錢(qián)。在孟方看來(lái)，對(duì)他而言，新政的本質(zhì)，就是讓他的購(gòu)房門(mén)檻抬高了50萬(wàn)元。

融資無(wú)門(mén)

詢問(wèn)了很多意見(jiàn)之后，結(jié)論還是借錢(qián)，只是向誰(shuí)借，怎么借？

找親朋好友借錢(qián)是孟方首先想到的，但是由于之前就已經(jīng)“搜刮”了一圈，再湊五十萬(wàn)談何容易。

于是“首付貸”、“信用貸”、“P2P”互聯(lián)網(wǎng)金融公司，一系列孟方之前聞所未聞的新詞涌入他的計(jì)劃表里。就在他準(zhǔn)備嘗試新事物的時(shí)候，新政又來(lái)了。

3月24日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局、北京住建委、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》（下稱(chēng)信貸通知），規(guī)定對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行，公積金貸款亦然。并要求嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類(lèi)“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

本次“去杠桿”的方法主要體現(xiàn)在兩方面：

第一，調(diào)查資金來(lái)源。各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則，加強(qiáng)對(duì)客戶的盡職調(diào)查，認(rèn)真核查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源，對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付。

第二，需嚴(yán)格審核借款人還款能力。各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過(guò)50％)等政策要求，強(qiáng)化審核購(gòu)房人收入證明材料。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

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