重點城市二手房市場淡季回暖 房產中介稱“今年的情況有些不同” 成交量明顯回升(2)
除了深圳，北京和上海的二手房市場也在1月維持一定熱度，成交量同比增幅均超20%。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1月全國各個城市新房和二手房市場呈現(xiàn)分化走勢，其中二手房市場回暖，13個重點城市1月成交面積環(huán)比、同比分別增長16%和33%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，重點城市二手房市場在1月實現(xiàn)增長，背后原因包括樓市輿論環(huán)境得到凈化、股市等金融市場帶來的財富效應以及優(yōu)質學位房成交提前回暖等。多個重點城市的二手房市場進入探底階段，從部分板塊、人群來看，房價收入比、租售比已經開始趨于合理。不過，從探底到觸底企穩(wěn)以及夯實底部基礎，仍需要多方共同發(fā)力，包括行業(yè)層面促進一二手房交易循環(huán)，繼續(xù)降低交易成本，凈化交易環(huán)境和秩序，也包括修復居民在就業(yè)、收入和預期等層面的信心。
隨著重點城市二手房市場成交回暖，部分城市二手房掛牌量正在悄然下降。盡管各家中介機構對凈下降的絕對值統(tǒng)計數(shù)據(jù)略有不同，但大家對于“掛牌量迎來下行趨勢”已經達成共識。在經歷了長達數(shù)年的價格博弈后，越來越多的房東開始拒絕繼續(xù)“拼低價出貨”，這些心態(tài)與行為的變化正在改變二手房市場的供求關系與價格趨勢。
中指研究院高級分析師孟新增表示，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。
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