全國(guó)房?jī)r(jià)止跌信號(hào)初現(xiàn) 二手房市場(chǎng)回暖(4)

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2026-02-11 09:38:31 鳳凰網(wǎng)

不過(guò)，全國(guó)樓市的全面止跌回暖還需要較長(zhǎng)周期。吳璟指出，除了關(guān)注短期數(shù)據(jù)變化，更應(yīng)當(dāng)注重從長(zhǎng)周期角度觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)。他補(bǔ)充，在政策端還有一些邊際改善的空間，如降利率、房貸貼息、繼續(xù)擴(kuò)大收儲(chǔ)范圍、減免稅費(fèi)等。從數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)性止跌仍缺乏支撐。張波提到，后續(xù)可以觀察國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以及全國(guó)商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)判斷樓市是否量?jī)r(jià)平穩(wěn)。

在擴(kuò)大收儲(chǔ)范圍方面，近期上海做出了新的嘗試。2月2日，中國(guó)建設(shè)銀行支持上海市第一批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約活動(dòng)舉行，這意味著上海正式開(kāi)啟了收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房的探索。首批試點(diǎn)區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)，收購(gòu)的實(shí)施主體均為區(qū)屬企業(yè)。收購(gòu)聚焦小戶型房源，浦東新區(qū)優(yōu)先側(cè)重2000年以前小戶型低總價(jià)二手房，靜安區(qū)側(cè)重交通便捷、居住配套成熟的二手房源。收購(gòu)要求中，浦東新區(qū)明確要同步購(gòu)買同區(qū)新房，靜安區(qū)要求置換本區(qū)商品房（新房和二手房），優(yōu)先收購(gòu)置換新房的房源。收購(gòu)價(jià)格上，浦東新區(qū)明確根據(jù)市場(chǎng)或評(píng)估開(kāi)展，市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)是重要參考。資金來(lái)源上，基本是財(cái)政資金、企業(yè)自有資金和銀行貸款的組合方式。

“以舊換新”政策在理論上將為購(gòu)房者、政府、企業(yè)三方帶來(lái)利好。購(gòu)房者將直接減少“賣房-買房”過(guò)程約10%的中介費(fèi)，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，同時(shí)也破解了換房中二手房難出售的問(wèn)題。政府既可以增加保租房房源供應(yīng)、優(yōu)化房源布局，又有利于打通新房、二手房的置換鏈條，促進(jìn)新房市場(chǎng)的活躍度。此外，此舉還可以增加房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入、方便對(duì)二手房源進(jìn)行統(tǒng)一管理或運(yùn)營(yíng)等。房企則可以提高新房銷售速度，加快庫(kù)存去化也將改善其現(xiàn)金流。

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