全國房價止跌信號初現(xiàn) 二手房市場回暖(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-02-11 09:38:31 鳳凰網(wǎng)

新房市場由于新盤供應(yīng)不足，略顯平淡。雖然高端改善樓盤入市而帶動房價環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，但成交面積有所下降。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，環(huán)比下降32%，同比減少20%，相比上年月均下降25%。

2026年初以來房價跌幅收窄背后也有季節(jié)性因素的影響。綜合近五年的房地產(chǎn)市場下行周期，每年底至次年初房價跌幅均有不同程度的收窄。原因在于臨近春節(jié)，賣家觀望情緒增加，等待“金三銀四”行情而不再主動降價。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉補充道，近期二手房成交以學(xué)區(qū)房占主導(dǎo)，以深圳市福田區(qū)百花片區(qū)為例，很多家長想在開學(xué)前為孩子購置房產(chǎn)，加上學(xué)區(qū)房此前大幅降價，近期成交顯著提升。

國金證券研報指出，從房價累計跌幅、租金回報率、房價收入比等長期因素看，當(dāng)前多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場接近估值底部，疊加核心城市住房總需求已于2025年企穩(wěn)，這意味著樓市已初步具備止跌回穩(wěn)的條件。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，2021年以來，房地產(chǎn)市場的三個并行關(guān)鍵任務(wù)是修復(fù)、穩(wěn)定和轉(zhuǎn)型。2025年，修復(fù)取得重大成績、轉(zhuǎn)型路徑逐漸明晰，為穩(wěn)定提供了最基礎(chǔ)的條件。此外，政策框架也日趨完善，為市場穩(wěn)定提供了政策環(huán)境。近期一線城市的“小暖冬”有望延續(xù)為“小陽春”。

58安居客研究院院長張波也對“小陽春”抱有期待。一方面，一二線核心城市的高端改善型新房受政策影響小、保值屬性強，且供應(yīng)集中，將持續(xù)吸引高凈值人群入場；另一方面，大量城市的剛需型二手房價格下行空間將明顯收窄，預(yù)計3月和4月成交占比將進一步上升。從58安居客平臺數(shù)據(jù)來看，需求端、流通效率、行業(yè)景氣度都出現(xiàn)了積極信號。1月百城二手房找房熱度指數(shù)同比全線正增長，剛需與改善型需求逐步釋放。重點城市二手房在架時長縮短，杭州、青島等城市掛牌時長低于80天，市場匹配效率改善。1月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)為45.03，較2025年同期上升12.72個百分點。

首頁上一頁 1 234 5 全文共 5 頁下一頁

關(guān)閉

全國房價止跌信號初現(xiàn) 二手房市場回暖(3)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點