樓市小陽春有望持續(xù)到5月一線城市領(lǐng)跑復(fù)蘇(2)

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2026-04-17 11:55:21 觀察者網(wǎng)

從更宏觀的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，銷售端的下行走勢(shì)也有收窄趨勢(shì)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局同期公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，新建商品房銷售面積1.9525億平方米，同比下降10.4%，但比1-2月的降幅收窄了3.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額1.7262萬億元，降幅為16.7%，收窄了3.5個(gè)百分點(diǎn)，傳遞出企穩(wěn)信號(hào)。

相較于銷售端的復(fù)蘇表現(xiàn)，開發(fā)端的關(guān)鍵數(shù)據(jù)仍在下行。今年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.772萬億元，同比下降11.2%；其中住宅投資1.3531萬億元，下降11%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場整體供應(yīng)量的下降對(duì)房價(jià)交易的止跌企穩(wěn)起到一定幫助作用。

58安居客研究院院長張波表示，從3月份的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，市場呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑，二手房強(qiáng)于新房的鮮明特征。北上廣深全線回升，成為全國市場企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)。他認(rèn)為，雖然二手房價(jià)格還在底部徘徊，但房價(jià)企穩(wěn)跡象已進(jìn)一步強(qiáng)化。二手房找房占比連續(xù)9個(gè)月上升至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對(duì)新房分流強(qiáng)度達(dá)34.1%，剛需向二手房集中趨勢(shì)清晰。這也呈現(xiàn)出二手房市場率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場正從“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量升”過渡的趨勢(shì)。

對(duì)于這一輪市場熱度的持續(xù)性，張波認(rèn)為，“小陽春”有希望延續(xù)到今年5月份。后續(xù)的持續(xù)性一方面要看政策落實(shí)效果，公積金支持、購房補(bǔ)貼、置換鏈條打通等政策能否持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，決定需求釋放節(jié)奏；另一方面，市場預(yù)期和信心依然很重要，可以從房東調(diào)價(jià)、掛牌周期、議價(jià)空間等維度進(jìn)行觀察，畢竟預(yù)期修復(fù)是市場企穩(wěn)的核心。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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