商品房庫(kù)存52個(gè)月以來(lái)首次同比下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)積極信號(hào) 去庫(kù)存效果顯現(xiàn)(2)

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2026-04-30 10:23:39 每日經(jīng)濟(jì)新聞

從供給端來(lái)看，多城從嚴(yán)控增量的角度來(lái)平衡“供求關(guān)系”。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度末，全國(guó)土地市場(chǎng)整體規(guī)模仍在持續(xù)縮量，300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積、金額同比分別下降16%、35%。房企也堅(jiān)持銷定產(chǎn)并減少剛需盤、聚焦改善盤，提供更符合市場(chǎng)需求的供應(yīng)。

截至2026年3月末，全國(guó)商品房待售面積為78601萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，這一連續(xù)正增長(zhǎng)了52個(gè)月的關(guān)鍵指標(biāo)終于調(diào)頭向下。方正證券研報(bào)指出，截至2026年3月末，待售3年以下的面積為59012萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，說(shuō)明2022年以來(lái)累積的市場(chǎng)新增庫(kù)存正被逐步消化。分物業(yè)類型看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積同比下降5.8%，去化效果最為顯著；住宅待售面積雖然同比仍增長(zhǎng)1.4%，但環(huán)比2月末減少981萬(wàn)平方米，也呈現(xiàn)出明確的改善趨勢(shì)。

今年3月份的商品房待售面積指標(biāo)從過(guò)去的上漲轉(zhuǎn)為下跌，出現(xiàn)了方向性轉(zhuǎn)變，且下降趨勢(shì)較為明顯。這意味著，樓市庫(kù)存正從過(guò)去的積壓轉(zhuǎn)向出清和減少階段，庫(kù)存壓力正在進(jìn)一步緩解。

值得注意的是，重點(diǎn)城市去庫(kù)存情況更為明顯?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月末，全國(guó)44個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅取證未售建筑面積降至2.77億平方米的階段性低位，環(huán)比2025年四季度末下降2%，同比2025年一季度末減少3%，較2023年以來(lái)的庫(kù)存峰值累計(jì)回落16.9%，庫(kù)存收縮趨勢(shì)明確。

進(jìn)一步聚焦上海、北京、廣州、深圳、杭州和成都六城的月度庫(kù)存走勢(shì)。截至3月末，上海庫(kù)存總量為772.94萬(wàn)平方米，較庫(kù)存高點(diǎn)時(shí)下降4.4%；廣州商品住宅存量規(guī)模1388萬(wàn)平方米，對(duì)比2025年末下降了51萬(wàn)平方米，整體去化周期24.1個(gè)月，對(duì)比2025年末縮短了0.7個(gè)月，庫(kù)存壓力穩(wěn)步緩解。

不過(guò)，典型城市庫(kù)存去化周期卻在持續(xù)上升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至3月末，全國(guó)44個(gè)重點(diǎn)城市中有8個(gè)城庫(kù)存去化周期在20個(gè)月以下，核心城市中上海、杭州去化周期較2月末分別增長(zhǎng)了1.1個(gè)月和0.5個(gè)月。這意味著，后續(xù)庫(kù)存去化依然存在一定壓力。

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