《求是》發(fā)聲釋放樓市三大核心信號(hào) 穩(wěn)定預(yù)期與轉(zhuǎn)型并進(jìn)(2)

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2026-01-03 13:37:51 新浪財(cái)經(jīng)

發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)型，從“開發(fā)銷售”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品—服務(wù)—運(yùn)營”一體化。文章深刻指出，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，房地產(chǎn)企業(yè)亟待向低負(fù)債、低杠桿、合理回報(bào)的模式轉(zhuǎn)變，由“類制造業(yè)”升級(jí)為“產(chǎn)品—服務(wù)—運(yùn)營”一體化的綜合服務(wù)商。這一表述清晰勾勒出行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心方向，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)將徹底告別規(guī)模擴(kuò)張的舊周期，邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。在新模式導(dǎo)向下，行業(yè)競爭焦點(diǎn)將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。以往房企比拼的是拿地能力和資金杠桿，未來則將聚焦產(chǎn)品力、運(yùn)營能力和服務(wù)品質(zhì)。政策層面將鼓勵(lì)房企持有物業(yè)、提供高品質(zhì)居住服務(wù)，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，以優(yōu)質(zhì)供給對(duì)接居民從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的需求升級(jí)。從實(shí)踐層面看，當(dāng)前已有部分房企開始布局物業(yè)服務(wù)、長租公寓、城市更新等運(yùn)營領(lǐng)域，而《求是》的定調(diào)將進(jìn)一步加速這一轉(zhuǎn)型進(jìn)程，倒逼房企優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升核心競爭力，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展質(zhì)量的整體提升。

需求潛力持續(xù)釋放，聚焦“新市民”與“存量更新”雙主線。文章通過翔實(shí)數(shù)據(jù)論證了房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展?jié)摿Γ鞔_需求端的發(fā)力方向?qū)⒕劢箖纱箢I(lǐng)域：一是新市民的剛性住房需求，二是存量住房的更新改造需求。這一信號(hào)打破了“房地產(chǎn)需求枯竭”的錯(cuò)誤認(rèn)知，為市場長期發(fā)展注入信心。從需求基本面來看，我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)67%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，大量新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等“新市民”的剛性住房需求尚未得到充分釋放。同時(shí)，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在30平方米以下的家庭戶占比接近40%，約7%的城鎮(zhèn)家庭人均住宅建筑面積不足20平方米，改善性需求空間廣闊。此外，我國城鎮(zhèn)已積累約350億平方米的住房存量，按照每年2%的折舊率估算，每年將產(chǎn)生約7億平方米的更新替代需求。政策將精準(zhǔn)對(duì)接這些需求，一方面增加保障性住房供給，解決新市民住房難題；另一方面穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，實(shí)施老舊住房自主更新，以需求牽引供給優(yōu)化，形成市場發(fā)展的良性循環(huán)。

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