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部分高位購房者陷入“房貸倒掛” 賣房難填貸款缺口(4)

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2025-11-25 19:44:46  百家號

“當(dāng)房價(jià)反彈，許多家庭脫離‘房貸倒掛’困境后，居民無力償債的風(fēng)險(xiǎn)明顯下降，主動違約的動機(jī)減少，從而減緩債務(wù)進(jìn)一步惡化的風(fēng)險(xiǎn)?！敝朽]證券研究所分析師梁偉超進(jìn)一步指出，在美國居民去杠桿的過程中，資產(chǎn)價(jià)格快速修復(fù)所產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)發(fā)揮了關(guān)鍵作用。財(cái)富增加改善了消費(fèi)者信心和支出意愿，減輕了家庭“被動儲蓄”償債的壓力。

北京師范大學(xué)金融學(xué)教授鐘偉此前發(fā)文指出，改善個(gè)人商品房貸款的關(guān)鍵在于銀行房貸不能既要求抵押物又要求追索權(quán)。房貸從銀行有追索權(quán)改為無追索權(quán)，才是購房者和銀行依據(jù)法制化和市場化分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。不過，亦有受訪業(yè)內(nèi)人士持相反態(tài)度。一名房產(chǎn)研究人士表示，目前全球主流的仍是有追索權(quán)貸款，美國也僅有少數(shù)州可設(shè)置“無追索權(quán)貸款”條款。這種模式雖然有利于居民環(huán)節(jié)債務(wù)，但在一定程度上會增加銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，在目前環(huán)境下，需要謹(jǐn)慎考量。部分高位購房者陷入“房貸倒掛” 賣房難填貸款缺口。

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