部分高位購(gòu)房者陷入“房貸倒掛” 賣房難填貸款缺口(2)

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2025-11-25 19:44:46 百家號(hào)

2023年起，地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)加劇，鄭豪的收入也變得不穩(wěn)定。占收入大頭的獎(jiǎng)金時(shí)常延遲發(fā)放，而每年的房貸、房租與基本開支合計(jì)約20萬(wàn)元，幾乎耗盡他的基礎(chǔ)工資，月供壓力陡然增大。更嚴(yán)峻的是樓市價(jià)格的下跌。限售期將滿，同戶型掛牌價(jià)已跌至230萬(wàn)元左右。盡管他已轉(zhuǎn)為利率更低的公積金貸款，商貸利率也在下行，剩余貸款仍多達(dá)260萬(wàn)元。這意味著即便賣房成功，他還需自掏接近30萬(wàn)元補(bǔ)足差額。

鄭豪粗略計(jì)算，不計(jì)稅費(fèi)，僅利息支出與房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失已超過(guò)130萬(wàn)元。這套120多平方米的房子至今仍是毛坯狀態(tài)，“裝修還要再投20多萬(wàn)，未來(lái)工作地點(diǎn)不確定，出租也難，只好先放著。”他打算限售期一滿就立即賣房“回血”，手中流動(dòng)資金已經(jīng)“撐不住多久”。

在另一個(gè)城市東莞，做家具生意的李明面臨相似處境。中介最新成交數(shù)據(jù)顯示，他3年前以500多萬(wàn)元購(gòu)入的學(xué)區(qū)房，如今市價(jià)僅約249萬(wàn)元?！爱?dāng)年為這套房抵押了郊區(qū)房產(chǎn)，傾盡積蓄，看中的是城區(qū)的增值潛力，沒(méi)想到現(xiàn)在反受其累?！崩蠲髡f(shuō)。如今，他仍欠銀行280萬(wàn)元貸款，即便以249萬(wàn)元成交，也需自補(bǔ)31萬(wàn)元的缺口?！半m然家里還有不同意見(jiàn)，但是目前房子已經(jīng)找好了買家，不確定未來(lái)的價(jià)格，也不打算再賭了?！崩蠲髡f(shuō)，未來(lái)回老家開一個(gè)小店養(yǎng)家糊口，多陪陪家人。

一位深圳中介人士透露，這類“賣房不足以還貸”的情況今年以來(lái)明顯增多。據(jù)他觀察，陷入這種困境的業(yè)主大多是在2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)高位時(shí)期入市。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)熱度高，很多購(gòu)房者采取較高的杠桿比率，有些還通過(guò)一些擦邊操作，實(shí)際首付比例甚至不足三成。如今房?jī)r(jià)回調(diào)，這些高杠桿投資的脆弱性逐漸暴露出來(lái)。這些房產(chǎn)多數(shù)位于此前炒作熱度較高的新興片區(qū)或?qū)W區(qū)房概念區(qū)域，當(dāng)時(shí)這些區(qū)域的價(jià)格被炒得過(guò)高，現(xiàn)在價(jià)值回歸時(shí)跌幅也最明顯。其中投資客占比高，很多都是抱著“快進(jìn)快出”想法的短線投資者，沒(méi)想到會(huì)被套牢。

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